论动态控制房地产项目目标成本.pdfVIP

2010年第 1期 Nol ·2O10 总第 139期 Vol·l39 论动态控制房地产项 目目标成本 许丹超 (福建舁华造价咨询有限公司 350001) 摘 要：所谓动态控制是指投资开发过程的全过程控制，运用动态控制原理进行项 目目标控制将有利于项 目目标的实现，在房地 产项目开发全过程，运用动态控制的方法确保实际成本不突破 目标成本。本文结合笔者在房地产项 目全过程控制工作中的实践， 论述 目标成本的确定，以及在各阶段动态控制成本的要点。 关键词：房地产 目标成本 动态控制 中图分类号：F293．3 文献标识码 ：A 文章编号：1004--6135(2010)01一O135一O2 福 Discussesdynamiccontrolthetargetcostofreagetproject XuDanchao 建 (FujianSublimationCostConsultingCo．，Itd． 350001) e Abstract：Theso—calleddynamiccontrolreferstothewholeprocessofinvestmentanddevelopmentprocesscontrol。controltheo— 建 ryusingdynamiccontroloftheprojectobjectiveswillcontributetoachievementofprojectobjectives，thewholeprocessinreales— tateprojectdevelopment。theuseofdynamiccontrolofthemeanstoensurethattheactualcOStofthetargetcostisnotabreak— 筑 时-一 through．Inthisarticletheauthorinthecontrolofthewholeprocessofrealestateprojectsinpracticedicussesthedeterminationof targetcostaswellasdynamiccontrolcostsatallstagesofthemainpoints． Keywords：Reagetproject Targetcostdynamiccontrol 一 、 概述 施档次、景观绿化档次以及各项经济技术指标，以下各阶段的 所谓 目标成本管理 ，指的是产品方案基本完成、在施工之 成本控制工作必须以此为考核 目标，限额预算 ，不得突破。 前预先定下一个符合规划方案、品质要求、效益要求的成本 目 以下为某房地产项目安置房 目标成本的确定： 标。目标确立之后便成为一个有效的管理手段 ：现实发生的成 安置房总用地面积 38917m2，容积率 2．2，建筑面积为 本要尽力与之相符 ，管理者需要系统、动态、及时地对成本进行 85619m2，产品定位为普通住宅小区，客户为回迁居民，因此景 全程监控，在出现差异的时候立即在其它地方找到弥补和调整 观绿化工程按普通做法考虑，材料设备选用均为合格的国产品 的空间。投资的动态控制是一件复杂的工作。所谓动态控制 牌，桩基采用预应力管桩，门窗选用塑钢窗，入户门为钢质乙级 是指投资开发过程的全过程控制，运用动态控制原理进行项 目 防火门，外墙面砖。成本估算表如下： 目标控制将有利于项 目目标的实现。由于项 目实施过程中主 客观条件的变化是绝对的，不变则是相对的；在项 目进展过程 中平衡是暂时的，不平衡则是永恒的，因