2015年郑州绿地平原新区后花园新城项目市场及客户调研报告前期策划.pptVIP

调研客户需求及特征分析 需求产品面积 受访者对需求面积，120-140㎡之间为44.1%，140㎡以上为30.2%，90-120㎡之间的占18.7%， 90㎡以下为8%，这些面积区间内的产品代表多为舒适性的大面积房型。 调研客户需求及特征分析 预算单价和总价 受访者购房意向单价在5000元/㎡以下的客户占比44.8%，其次31.2%的客户可接受的价格为5000-6000元/㎡ 。 客户购房心理总价40-70万占30%，70-100万占比40%，30-40万占11%，100万以上的仅占19%，总体来讲能接受总价在70-100万之间的客户数量相对较多。 对园林景观风格的喜好，受访客户46%选择法式，其次是东南亚、中式，而意大利台地风格的青睐度较低。 受访客户对景观形式的喜好，有56.2%的客户选择水景，33.4%的客户选择坡地景观，而对于平地旱景的选择只有10.4%。说明客户对于水景的喜好最为强烈。 调研客户需求及特征分析 园林风格及景观形式喜好 受访客户中，28%的客户能接受精装修，52%的客户需要看装修情况而定，21%表示不接受精装修。 受访客户对装修的标准，44%的客户选择500-1000元/㎡，21%的客户选择1000-1500元/㎡，说明客户对装修部分的价格承受力较高。 调研客户需求及特征分析 装修及装修标准接受度 客户对社区配套会所类的需求，依次为健身房、游泳池、儿童游乐场、图书室、羽毛球场，对老年活动中心、网球场、棋牌室等的需求较少。 调研客户需求及特征分析 对社区配套的需求 受访客户对社区配套类的需求，依次为超市、医院健康中心、幼儿园、餐厅、社区商业街、中小学，对美容美发、社区养老、茶馆、酒吧等娱乐设施关注度较小。 调研客户需求及特征分析 对社区配套的需求 受访客户对社区配套服务类的需求，依次为洗衣店、家具清洁、电器维修、社区巴士、钟点保姆服务和孩童接待处。 调研客户需求及特征分析 对社区配套的需求 受访客户对智能化设施的需求，依次为停车场自动管理系统、煤气泄漏报警系统、闭路电视监控系统、水电气自动远程抄表、太阳能系统。 调研客户需求及特征分析 对智能化设施的需求 调研客户需求及特征分析 对绿地品牌的认知 受访客户中67%的客户对绿地品牌了解，但对其产品的关注不够，24%的客户对绿地品牌及其了解并认可其产品，只有9%的客户对绿地的认知度有限。总体来说对于绿地的认可度较高。 调研客户需求及特征分析 对绿地品牌的了解 受访客户表示，对绿地品牌的印象以大品牌、实力雄厚、高品质、知名品牌、产品质量高、企业口碑好等为主，普遍认为绿地品牌在市场的知名度，能够吸引绝大部分客户。 本次受访客户共308人，其中以男性居多，占55%的比例，女性占到了45%。 调研客户个人情况分析 客户性别比例 受访客户的学历，其中51%为本科学历，28%为大专学历，10%为硕士及以上学历，总体来说具备比较高的学历。 调研客户个人情况分析 客户学历分析 受访客户从事的行业，22%为专业技术人员，13%为企业高管。总体来说都属于社会中高层人群和主流贡献人群。 调研客户个人情况分析 客户职业分析 郑东新区通过10年时间开发建设，已形成功能配套完善，经济繁荣，宜居宜业的新城区，采用组团式发展大规模快速扩张，在郑州市乃至河南省占有重要战略位置。 客户演变及需求分析 郑东新区发展研究 CBD集金融、商务、住宅、旅游、娱乐、信息和研究等多功能于一体，规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街。环形建筑群中间的中心公园内布置有郑州国际会展中心、河南艺术中心和郑州会展宾馆等三大标志性建筑，以及大面积的生态绿地。 龙湖地区也是郑东新区目前唯一一片尚未开发的功能区。根据规划，其范围西起中州大道，东至东四环快速路（107辅道），北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划用地面积约40平方公里。由于其位于中心城区东北部，西邻中心城区北部城市活力区，东侧为龙子湖高校园区，南侧紧邻郑东新区CBD成熟区域和新郑州站（高铁枢纽客运站）；区位优越，是未来郑州市区最适宜居住生活的地区 龙子湖高校园区，规划面积约22平方公里，主要由高等院校组成。13所高校新校区沿龙子湖呈环状分布。 商住物流区规划面积约23平方公里，是以机关单位、公益设施、现代服务业及批发、物流居住等功能为主体的综合区其中包括CLD省政区 高铁区 经济技术开发区规划面积约50平方公里，已开发15平方公里左右，是郑东新区的工业支撑区。区内累计引进各类项目和注册企业1500家 郑东新区依托组团式发展，在保证城市快速扩张的同时也避免城市功能缺失的现象，为未来的发展打下了坚实的基础。 科技物流园区约10.7平方公里主要用于安排科研院所和研发机构