金融企业会计 教学配套课件 崔刚 1_第十一章 租赁公司的会计核算.pdfVIP

33420Z11 主编 第十一章 租赁公司的会计核算 第一节 租赁概述 第二节 承租人的核算 第三节 出租人的核算 第四节 售后租回交易的核算 第一节 租赁概述 一、租赁的相关概念 二、租赁的分类 一、租赁的相关概念 租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期 间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在 租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这 种选择权，则不论是否再支付租金，续租期也 包括在租赁期之内。 二、租赁的分类 (1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 (2)承租人有购买租赁资产的选择权。 (3)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 (4)承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的 公允价值；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁 资产的公允价值。 (5)租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 第二节 承租人的核算 一、承租人对融资租赁的核算 二、承租人对经营租赁的核算 一、承租人对融资租赁的核算 (一)租赁期开始日 (二)未确认融资费用的分摊 (三)租赁资产折旧的计提 (四)履约成本的核算 (五)或有租金的核算 (六)租赁期届满时的核算 (一)租赁期开始日 例1：2008年12月1 日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。甲公司 向乙公司租入塑钢机一台。合同主要条款如下： (1)租赁标的物：塑钢机。 (2)起租日：2009年1月1 日。 (3)租赁期：2009年1月1 日～2011年12月31 日，共36个月。 (4)租金支付：自2009年1月1 日起，每隔6个月于月末支付租金150 00 0元。 (5)该机器的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约10 000 元。 (6)该机器在2008年12月1 日的公允价值为700 000元。 (7)租赁合同规定的利率为7 ％(6个月利率)( 乙公司租赁内含利率未 知) 。 (8) 甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的 手续费、差旅费为1 000元。 (9)该机器的估计使用年限为8年，已使用3年，期满无残值。 (10)租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为1 (一)租赁期开始日 •(11)2010年和2011年两年，甲公司每年按该机器所生产的产品——塑 钢窗户的年销售收入的5 ％向乙公司支付经营分享收入。 承租人( 甲公司)的会计处理： •(1)判断租赁类型。本例存在优惠购买选择权，优惠购买价100元远低 于行使选择权日租赁资产的公允价值80 000元，所以在租赁开始 日，即2008年12月1 日就可合理确定甲公司将会行使这种选择权，符 合第2条判断标准。另外，最低租赁付款额的现值为715 041.63元(计 算过程见后)大于租赁资产公允价值的90 ％，即大于630 000元(700 000 ×90 ％) ，符合第4条判断标准。因此，这项租赁应当认定为融资 租赁。 •(2)计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价 值。 •最低租赁付款额＝各期租金之和＋行使优惠购买选择权支付的金额 • ＝150 000元×6+100元＝900 100元 •计算现值的过程如下： (一)租赁期开始日 •优惠购买选择权行使价100元的复利现值＝100元×(P ／F ，7 ％，6) •查表得知(P ／A ，7 ％，6) ＝4.7665 ， (P