2014年广州专业市场深度研究分析报告.ppt

谢谢！ 广州火车站专业市场商圈小结 火车站商圈小结 商圈的发展成功主要依赖先天、后天因素复合相互形成，但每个行业核心优势亦有所不一，短期内难以出现商圈转移 商圈情况〉商圈小结 广州石井专业市场 商圈研究 市场分布 区域专业市场已发展相当成熟，且形成规模效应，商家可辐射到全国各地及非洲、中东、俄罗斯、印度、马来西亚、越南、泰国等地区； 商圈主要集中在方圆2公里范围之内，已有各类型批发市场10多个，商圈总商业面积超过100万㎡，各类商户超过20000个。 锦东服装城 广大服装商贸城（在建） 国大鞋业城 庆丰纺织服装城 银马男装城（锦东） 广大鞋业商贸城 广大领汇服装城 广大服装商贸城 国大男装城 国大服装城 国大童装城 商圈情况〉商圈概览 发展较为成熟且已形成规模效应，已经成为全国最大的中低端服装及尾货服装批发商圈。 广大服装商贸城 银马：开发银马男装城以及银马电子商务产业基地 商圈情况〉商圈概览 市场现状 商圈内已经形成广大独大，同时与锦东、庆丰、银马、国大等相互渗透合作，形成区域垄断。 广大 商圈内最早开发的龙头之一，目前旗下拥有广大服装商贸城、广大鞋业商贸城、广大领汇服装城等大型专业市场 庆丰：商圈内早期开发的龙头之一，目前旗下拥有庆丰纺织城、庆丰服装城等大型市场 锦东：拥有号称全国最大尾货服装批发市场的锦东服装城 国大：较晚进入本项圈，多以小型项目为主，目前已经开发国大服装城、国大男装城、国大童装城、国大鞋业城等 其它：盟佳童装世界等 三家同为福建籍投资商开发 锦东、银马相互持有股份 庆丰、国大投资商均出自广大，相互之间关系紧密 业态特点 商圈市场经营业态已经走向细分，涵盖服装、童装、男装、鞋业皮具、布匹等不同类型，形成规模。 商圈情况〉商圈概览 外贸服装 鞋业 童装 男装、布匹 出租情况 商圈情况〉商圈概览 物业租赁为主，核心商圈租金分化明显，核心地段及项目一铺难求。 市场名称 出租方式 首层租金 进场费 合同期 备注 广大服装贸易 租赁 160 6000 五年 为2013-2014年前开发商实收一手租金及进场费，租金按月或季度交，进场费一次性收取。 庆丰纺织服装城 租赁 140 5600 五年 国大鞋业商贸城 租赁 约130 5600 五年 广州锦东国际服装商贸城 租赁 75 3500 五年 国大童装城 租赁 55（二层） - 五年 银马男装城 租赁 70 3000 三年 商圈龙头，目前二手租金200-800元/㎡。顶手费30-60不等 商圈核心地段，目前二手租金150-1000元/㎡。顶手费20-30万不等 商较新项目，前期租为主，尚有一定量一手在租。 随着火车站商圈鞋类商户的外迁，带动本商圈租金较以往已大幅提升，核心地段有价有市，边缘地段有价无市。 商圈情况〉商圈概览 商圈经历了飞速膨胀发展阶段，短期内整体将继续以服装、鞋业、皮具发展为主，并逐步细化，但鞋业、皮具市场发展受一定限制，布匹商圈逐渐退出市场。 发展趋势预判 广州第四大服装批发商圈——“石井服装批发商圈”正迅速崛起； 由尾货市场转向展贸式经营， 商圈内内龙头成立商圈联盟实现企业共赢，有望促进石井商圈服装类批发市场发展。 中心城区鞋类批发市场近年来频频出现打假，部分商家外迁搬至石井商圈继续经营，促使鞋类行业短期内快速发展； 但由于打假持续进行，导致石井商圈鞋类批发市场出现经营风险、压力大的现象。 石井商圈皮具类批发市场体量较小，仅作为仓储之用以及尾货销售； 商圈承接中心城区A货、翻版的销售市场，走低档趋势； 但皮具类与鞋类有着相似的经营风险与压力，因此石井商圈皮具类批发市场难以迅速发展。 石井商圈布匹类批发市场近年来市场规模逐步缩小，发展迟缓，退出趋势渐现。 石井商圈小结 商圈的发展成功主要是形成自身定位，同时不断吸纳火车站商圈外溢商户以及多种因素复合而成，商圈核心正在缓慢往外发展 商圈情况〉商圈小结 商圈核心优势在于：成为火车站商户迁移户的转阵点，形成多元化市场细分，局部实现产业结构 广州黄埔大道家具建材专业市场商圈研究 商圈分布 10多个大型市场，1500多个品牌与装饰材料市场形成互补 马会家居 美林家博会 吉盛伟邦琶洲店 红星美凯龙 高德美居中心 居然之家 商圈情况〉商圈概览 高德汇 越和国际 商圈位于黄埔大道以东一带延生至琶洲、黄村 目前商圈内聚集了近10个大型市场，云集了国内外1500多个品牌，涵盖10多种品类 主要沿东圃、车陂扩散分分布大量装饰材料市场形成互补。 东宏建材城 盈富建材城 正建建材城 东方国际建材 东鹏家居建材中心 金海马家具 天盈广场 商圈情况〉商圈概览 临建、自发形成不断整合升级，形象、档次不断提升，市场功能不断完善。 80年代初期，特殊的历史时期，商圈在区域内民居、临建、等基础上自发形成。 楼下商铺、楼上居住，形象和档