投资俄罗斯房地产业的前景及风险探析.pdfVIP

2008年第 11期 黑龙江对外经贸 No．11。20o8 总第 173期 LJForeignEconomicRelationsTrade SerialNo．173 [中俄经贸] 投资俄罗斯房地产业 的前景及风 险探析 汪晓波 (黑龙江大学 俄语学院，黑龙江 哈尔滨 150080) [摘 要]近几年来中俄贸易领域不断拓展，投资俄罗斯房地产市场备受我国相关企业青睐，其原因是俄 罗斯国内房屋需求量攀升，供给过于紧张，利润空间较大，但俄罗斯国内一些因素使我国企业进入俄罗斯存在 一 些风险。本文分析了俄罗斯房地产现状、投资前景和风险，并提 出对策。 [关键词]俄罗斯；房地产；现状 ；前景；风险 [中图分类号]F293．3 [文献标识码]A [文章编号]1002—2880(20o8)11—0020—04 俄罗斯经济稳步发展 ，房地产业 已经在俄国民经济 格为每平方米5659美元。其中4月份工程项目总价值为 的发展中发挥积极的作用。就俄罗斯2007年经济状况而 3153亿卢布，比去年同期提高 121．8％，1 4月份工程项 言，国内生产总值 (GDP)同比增长 8．1％，为32．99万亿卢 目价值共 10207亿卢布，比去年同期提高 126．7％。其中 布，人均GDP接近9500美元。人民生活水平的提高，扩大 建设住宅 140600套，第一季度投产住房 110300套，总面积 对房屋需求。2007年，俄罗斯住房和商业地产市场交易 达 1020万平方米，是2007年同期的107．8％，是2006年的 额约达到 110亿欧元。预计今后几年内房价上涨的局面不 151．1％。2008年4月份商业房地产价格平均上涨3％，达 会改变，俄罗斯房地产业是一个最能吸引投资者的产业。 到5955美元每平方米 ，自21X)7年4月至2008年4月一年 一 、 俄罗斯房地产业的现状 内上涨40％。商业用房租金在最近几个月内也有所增 (一)房屋价格总水平不断攀升 长，4月份增长2％，每年约964美元每平方米。居民需求 近年来俄罗斯房价呈上涨趋势，房地产价格的涨幅 增长导致房屋短缺。2008年 1—4月莫斯科房屋均价2000 始终高于居民收入提高的水平。2006年俄住宅市场同比 美元／平方米左右。2007年圣彼得堡高档住房初级市场 增长 19％，超过6000万平方米房屋已投入使用，平均房价 共售出了850多套。2008年上半年高档住房初级市场的 涨幅达到25％到3o％。莫斯科中心区北部的一套住房， 需求量有所减少，保持在 2006年下半年的水平。预计 从2002年 2000美元／平方米飞速涨到 2006年的 8000 2008年下半年销售量将有所增长。2007年全年高档住房 美元／平方米。2007年俄罗斯建筑业、房地产业以及基础 的价格上涨了4JD％。如果去掉这个数额中通胀部分将增 设施行业增长较快，远远超过零售业 ，共建成住房6090万 长 15％一20％。第二季度，高档住房初级市场的平均售 平方米 ，建设速度增长达 120．6％，人均新增住房面积从 价是8896美元／平方米，二级市场的平均售价是6936美元 2005年的0．3平方米增长到2007年的0．43平方米 ，同比 ／平方米。初级市场的最低平均价格为4117美元／平方米， 增长 16．4％。2008年上半年建成住宅2．405万套，总面积 二级市场的最低平均价格为3740美元／平方米。初级市 为2170万平方米，是去年同期的 102．9％(2007年上半年 场的最高平均价格为 17613美元，平方米，二级市场的最 2l10万平方米是2006年的134．3％)。其中莫斯科州 占交 高平均价格为42748美元／平方米。这样一来，2008年上 付总面积的10．1％，克拉斯诺雅尔斯克一7．