写字楼项目产品设计任务建议课件.pptVIP

通讯智能化系统（CA）建议 ● 通讯智能化系统（CA），包括综合步线系统和无线通信转发系统。 ● 综合布线系统指综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台，建议室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板，提供以5类线为基础的综合布线信息通道。同时，计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。 ● 无线通信转发系统主要指移动信号增强系统，建议办公楼各层设有移动信号增强系统。 消防智能化系统（FA）建议 ● 配置烟感、温感和火灾自动报警、喷洒系统，报警、自动灭火和消防联动控制。 ● 配置防火电视监控。● 配置广播音响系统，火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 安保智能化（SA）建议 ● 闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机；楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机；写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。● 防盗报警系统：写字楼出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。● 停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。 ● 重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，并保证保安人员自动巡更。 THANKS！ 奥克斯写字楼项目产品设计任务建议 装修方案建议 大堂大厅材质方案 地面材质：维纳斯白麻、1.2厚拉丝不锈钢、10公分土耳其黑水晶 墙面材质：600*600浅灰色微晶石、维纳斯白麻、土耳其黑水晶、12厚钢化玉砂玻璃 电梯门套：紫水晶大理石、 顶面材质(方案一)：轻钢龙骨铝合金 顶面材质(方案二)：轻钢龙骨纸面石膏刷白色乳胶漆 灯具：Φ150筒灯、Φ80?内凹射灯、135*243双头格栅射灯、大吊灯另选 电梯厅材质方案 地面材质(方案一)：800*800抛光砖（灰色）、紫水晶花岗岩条纹围边 地面材质(方案二)：古典灰麻花岗岩、紫水晶花岗岩条纹围边 墙面材质：600*600浅灰色微晶石 电梯门套：紫水晶大理石 顶面材质(方案一)：轻钢龙骨铝合金 顶面材质(方案二)：轻钢龙骨纸面石膏刷白色乳胶漆 灯具：Φ150筒灯、Φ80?内凹射灯、135*243双头格栅射灯 过道材质方案 地面材质(方案一)：800*800抛光砖（灰色）、紫水晶花岗岩条纹围边 地面材质(方案二)：古典灰麻花岗岩、紫水晶花岗岩条纹围边 墙面材质：白色乳胶漆、成品橡木套灰色踢脚线 门：成品橡木套灰色门 顶面材质(方案一)：轻钢龙骨铝合金 顶面材质(方案二)：轻钢龙骨纸面石膏刷白色乳胶漆 灯具：Φ150筒灯、Φ80?内凹射灯 办公室材质方案 地面材质：复合地板 墙面材质：白色乳胶漆、成品橡木套灰色踢脚线 门：成品橡木套灰色门 顶面材质(方案一)：600*600铝合金吸音板 顶面材质(方案二)：轻钢龙骨纸面石膏刷白色乳胶漆 灯具：600*600格栅灯 公共空间布局建议 整体设计建议 ● 内部功能先进，具有智能化大厦基本要素。 ● 内部公共空间在宁波已有写字楼产品中处于领先地位，如大堂面积、公共空间设计人性化‘、过道/卫生间等公共空间设计与项目定位匹配。 ● 充分结合鄞州公园景观资源，在内部绿色生态空间的处理上达到内外统一与融合。 ● 在电梯、空调等设备的选择方面可结合目前宁波高端写字楼产品处于同一水平面。 ● 其他可考虑一些其他鲜明特色，如楼体外部的夜晚灯光效果，如空中花园设计等。 ● 标准层设计需考虑可进行灵活的区隔和拼接，以中小面积为主流，满足中小型企业办公需求，同时兼顾整层办公的合理空间要求。 ● 鉴于对甲级写字楼尚没有确切的标准，因此设计的立足点在不低于市场同类产品的配备和档次前提下适当创新和提高亮点，充分提高性价比，切实控制好成本。 大堂建议 ● 形象大堂大堂面积应不低于500平方米，同时需要保证一定空间尺度，有利于提高项目品质。 ● 大堂区域除设置物业服务性区域以外，还要有接待台、商务中心、银行、小型便利店及咖啡厅等。 ● 大堂设计建议使用石材地面、立柱、文化墙，彰显入住企业的实力与品味。 市场项目大堂情况分析 ● 宁波市场上，现有写字楼大堂面积分布呈现两种趋势，200-400平方米与500-700平方米，尤其是后者，成为新建写字楼项目的主要技术指标。 14.29% 4.76% 47.62% 14.29% 9.52% 9.52% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 200以内 200-300 300-400 400-500 500-700 700以上 大堂建筑面积（平方米） 大堂建议 项目名称 大堂面积（平方米） 新天地1#楼 600 新天地9#、10#楼 300 上东国际 主大堂：500\副大堂：170 名汇国际 180 新洲银座 600 广博·国贸中心 400 金都·国际 800 电梯