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快乐、幸福、亲情 　　非常荣幸有机会为我们盛世园田居包立军总经理做了一个服务，为他们盛世园田居项目的规划设计做一些工作，再阐明一下我们对养老地产的一些理解、一些创新。我们的主题叫快乐、幸福、亲情这三个关键词。主要是推动这个来探索一下圆梦养老住区的理念。 　　盛世园田居的养老住区不是很大，整个社区大概是430公顷，养老住区做了大概有不到10万m2的建筑。这个建筑整体的模式，主要还是以居家养老，以社区式的、适老型的社区为主要的策划目标来进行的。 　　盛世乐活居预期奖项 　　这个项目预期我们将要有三个奖项，也就是三个示范建设的内容： 　　（1）活力老年社区。由我们中国房地产协会中国老年住区委员会颁发。 　　（2）亲情绿色社区。由中国人居环境研究会颁发，叫亲情绿色住区共建奖牌。 　　（3）精装适老公寓。叫中国集成化适老精装项目示范奖牌。 　　尽管项目很小，但是获得的奖不少。希望包总也能够把它做大，能够作为咱们全国参观学习的一个点。如果能达到这一点我觉得非常的荣耀。 　　这里，首先解释一下关于“乐活”的概念。“乐活”，其实是一种全新的生活方式和环保的理念，是一种文化的内涵、一种时代的产物。所以，我们把这个项目叫做“盛世乐活居”。包总那里是盛世园田居，我们正好是配上去了，乐活居也是盛世园田底下的点。 　　我们项目的主题叫让养老生活活起来，重点让它活起来，让老年人自主养老，这就是我们追求的目标。乐活是一种全新的养老生活模式，是养老地产商业化的一个创新、设计理念的突破、亲情凝聚的营造和社会服务体系的代表。所以，在这里我们倡导乐活老年公寓能够和普通的亲情住宅、适老性住宅相辅相成、共融一体，为老年人自主养老创造一个健康、幸福、自信、快乐社区生活的一种理念、一种新的举措、新的体验。总的来讲，就是让老年人不要脱离社区，不要脱离亲情养老的这么一个模式。 　　这是我们大体刚刚做完的10万m2的住区。一共有10栋楼，其中9栋楼是普通的适老型养老住宅，每家每户有种菜、种花，享受文化、享受亲情的这么一个理念。这个项目是在浑河南的经济发展区，这里明年要开全运会，正在热火朝天的搞建设，盛世居乐活居项目就挨着它，所以它将来是一个新型的城市居住群，对我们项目也是一个得天独厚的优势。我们这个小区就在飞机场边上。 　　盛世乐活居规划设计目标 　　盛世居乐活居项目在规划设计上，追求了三个目标： 　　（1）创造一个活力老年社区。不光是乐活居的老年公寓，而是创造一个全社区共享的。因为盛世园田居处在一个非常成熟的社区，除了包总在那做了差不多有100m2以外的社区以外，周边有很多的项目，是一个完整的社区，大家共享这个老年乐活居的养老生活。同时，也为我们的社区在家养老的一些老年人提供服务。在这样老年社区项目完成下，我们让老年人能够做到放心、宽心、定心这三心，来消除老年人对养老的顾忌，解除年轻人的负担。 　　（2）打造一个亲情绿色住区。亲情绿色住区，我们提倡开放，要求在尊重原来生活方式的条件下，能够创造一个开放式的、多样化的居住环境，能够充分的享受邻里交往、邻里亲情这个模式，提倡一个生活理念的健康、生态环境的良好、居住环境是绿色的、配套设施是完善的这么一个居住规划的目标。 　　（3）想推出一个精装式老年公寓的项目。主要是从装修方面，针对老年人的居住行为和心理行为的变化，能适应这种变化，提出精装修概念。精装修我们逐步逐步探讨模块化、集成化、标准化的方法。这个做法主要由龙湖装饰部来承担，也是中国绿色地产产业中心的主任来主持做这个事情。这个事情也开始进入了实施阶段。在设计方面我们也采取了新的形式，就是在规划设计、概念设计完成以后，第二步就让装修的进入了，可能从他装修的一些要求、精细化的程度、造价的控制来提出要求，然后回过头来再由我们的设计师们进行完善，做到最后的技术设计和施工服务。这个过程完全跟过去不一样了，过去我们要把计划做好了交给室内设计师，现在不一样了，是融合在一起来做。 　　盛世居乐活居亮点 　　（1）四季如春的乐居交往共享大堂。沈阳地区冬季非常冷，周期非常长，我们想让老人们进来以后有四季如春的感觉，冬天也能够快乐的大家来共享、交流、学习，这么一个大的环境。 　　（2）能够延伸园田居的做法，就是快乐种植。不光是有包总每家每户那个“阳台种植园”，同时能够把每家每户的东西引出来，大家一起来交流，一起来做，一起来研究种的方式，所以把每家每户延伸到我们四季大厅，再延伸到我们室外社区来共享。 　　（3）实现开放式的绿色住区。我们讲不要设围墙，把安全单元做到缩小。 　　（4）修建健康休闲步行道。 　　（5）构筑一个适老型的居住套型。特别是提倡有个交往长廊的亲情空间。通过长廊来连接每家每户。 　　（6）底层我们准备几栋楼，能够部分架空，做文化休闲泛会所