已建小区智能化建设工程规划及其实施.pdfVIP

劂 已建小区智能化建设工程规划及实施 (1南京工业大学，2玄武区科技局，3兰园街道 4南京市科技局，5和平物业，6南京竟丰达) 朱顺兵1 徐劲松2 张洪男3 钟文舟3 李晓村4 李 奇4 顾建强5 杨洪明5 孔强卫6 摘要从智能化小区建设、社区信息化建设、数字社区建设的角度分析了 老小区智能化改造的必要性，阐述了已建小区智能化、信息化建设的设计原则、 建设流程、实施步骤等规划要点，给出了一个改造工程的具体方案。 关键词智能化信息化 已建小区规划 近几年来，随着小康住宅和样板房住宅建设的发展，建设智能化住宅小区已成为房地 产开发商的投资热点和竞争焦点。一大批产品制造商、系统集成商纷纷推出了各有千秋的 智能化系统，并完成了广州汇景新城、丽江花园、北京丰汇园小区、南京聚福园等众多智 能化示范小区，许多在建的住宅小区都打出了智能化的旗帜。但总体来讲市场很不规范， 出现了许多问题，智能小区不“智”，智能小区不“能”，突出表现在以下几个方面： (1)热衷商业炒作，寻求卖点。没有做到家庭信息化、社区信息化、社会综合信息化 三个平台的到位。急需把信息资源的开发利用和网络服务功能的不断拓展做为城市建设、 信息化建设的主要工作，建立有利于这项工作进入良性循环的外部政策环境和机制。 (2)没有注重科技与需求的结合，真正做到“以人为本，按需设置，量体裁衣”。缺 乏“人性化”，以至盲目追求高科技，大而全，适得其反。 (3)物业管理系统不完善，非常不利于后期的管理，基本不能保证建成后的智能化系 统发挥有效作用。急需完善居住小区物业管理制度，使之与智能化系统的各项功能相互衔 接。 在全球信息化浪潮的推动下，不论是从城市现代化建设的必然要求考虑，还是从完善 提高城市居民生活质量的需求出发，加快城市社区信息化进程已成为社会关注的热点。数 字社区是通过数字化信息将管理、服务的提供者与每个住户实现有机连接的社区，从整个 城市的发展角度对智能化社区功能的全方位提升。 和日新月异、层出不穷的新杜区形成鲜明对比的是在城市中到处可见的数十年如一日 毫无改观的老社区，我们对老社区改造关注不够。从客观上说，由于老社区在建造时没有 为智能化建设留下余地，大大增加了社区智能化的成本，使得房产商对之望而却步。这不 仅仅是一个市场技术问题，而且是一个社会问题。社区信息化为社区服务和电子商务提供 38S r很好的应用平台，它不仅为电子商务提供了真实的用户群体，良好的交易安全性．而且 借助社区内良好的物业管理队伍，可以为电子商务提供优良的物流配送体系。社区电子商 务的成功与否，在很大程度上依赖于服务的面是否广阔，需求是否充足。丽觋今开发商开 发的智能小区规模上还未达到一定的程度，需求还不充足，急需资源重新整合，尤其是新 旧结合，对老社区进行智能化、信息化改造。 通过对上述几个方面的分析与研究，考虑到目前各地老城区面广量大，如果一次性大 面积地铺开智能化改造工程，不仅需要投入较大的人力、财力与物力，而且易于出现推广 不到位，制约整个工作的有序发展。玄武区是全国科普先进城区，已先期建设数字珠江路 工程，因此，南京市科技局、玄武区委、区政府提出以公教一村为试点，建设一个具有示 范作用和应用推广价值的智能化、信息化社区。通过此试点社区的运作，产生一些建设与 管理工作经验，使改造工程在实践中逐步完善、逐步推广，让其在健康、有序的市场环境 中得以发展，借公教一村社区智能化、信息化示范工程和数字珠江路工程进一步推动全 市、全区的信息化工作。 一、已建小区智能化建设规划要点 1．已建社区实施智能化改造的难度 (1)老社区的建设没有为社区智能化的发展预留空间。社区智能化是一个新的概念， 它的出现不过才3年多的时间，作为其主要内容的互联网技术走向平民化也只有10年不 到的时间，而作为其技术支撑的智能建筑技术从出现到现在也才不到20年的时间．这些 对于生命周期在50个年头以上的社区而言的确是发展太迅速了。可想而知，当初老社区 的设计运行时是不可能未雨绸缪地为社区智能化发展预留空间的，这就成了我们改造对面 临的一大难题。 (2)集成商对老社区智能化关注不够。由于