对民用建筑工程设计阶段设计方案的成本控制的方法和建议.pdfVIP

科 工i程I科l技 对民用建筑工程设计阶段设计方案的 成本控制的方法和建议 王东平 (大庆筑安建工集团有限公司，黑龙江 大庆 163000) 摘 要：简要论述了民用建筑工程设计阶段设计方案的成本控制的方法并提出相关建议。 关键词：民用建筑；设计阶段；设计方案 工程费用是指进行某项工程建设所花费 3个 。 2．5住宅建筑结构的选择 的全部费用，是有计划地进行固定资产再生产 1在设计方案的比选中应遵循的原则 这主要是考察设计方案是否能够结合本地 和形成相应的无形资产和流动资金的一次性费 设计方案必须处理好在经济合理与技术先 区的实际情况，因地制宜就地取材 ，充分合理的 用总和，它由设备材料费、建筑安装工程费和工 进性这两者之间的关系。即要在满足使用合理 利用本地区的资源。 程建设其他费用组成。我们通常所说的工程建 的前提下尽最大可能降低工程造价，或者在有 3评价民用建筑设计方案的常用评价指标 设管理主要包括质量控制、进度控制、费用控制 限的资金范围内，尽最大可能提高项 目的使用 评价指标主要包括平面指标、建筑周长指 等三个方面。对工程费用的控制就是在项 目建 功能，指的是限额设计。 标、建筑体积指标、面积定额指标以及户型比等 设的可行性研究阶段、项 目建设决策阶段、设计 设计方案必须兼顾前期建设与后期使用两 几个参数。 阶段、设备材料的采购阶段以及施工阶段等几 个方面全过程的成本控制，对项 目的全寿命费 3．1平面指标系数 K=居住面积 ÷建筑 个阶段把工程费用控制在控制 目标以内。 用做综合的考虑。一般情况当项 目的建设期如 面积 x100％，它是衡量平面布置是否合理、紧 根据现有资料显示，在工程设计阶段控制 果投入的建设成本较大，后期项 目的维修费用 凑的参数。由此可见民用建筑的方案设计应尽 工程造价效果最显著。设计阶段对于民用建筑 就会较低；反之如果在项 目的建设期投入的建 量减少结构面积的比例，增加有效面积。 工程而言一般分为方案设计、初步设计和施工 设成本较小，后期项 目的维修费用就会较高。因 3．2建筑周长指标指的是墙长与建筑面积 图设计三个阶段，而对于技术要求简单的民用 此在设计方案中应对项 目的全寿命费用做综合 之比。由此可知，加大居住建筑进深，则单元周 建筑工程可不经过初步设计，在方案设计审批 的考量 。 长缩小，可节约建筑用地，减少墙面积，降低造 完成后直接进入施工图设计阶段。其中初步设 设计方案必须要对项 目远期和近期的要求 价 。 计阶段对投资的影响约为20％，技术设计阶段 做到兼顾，选择合理的项 目的使用功能水平。如 建筑周长指标 =建筑周长 ÷建筑占地面 对投资的影响约为4o％，施工图设计阶段对投 仅按照当前的要求和标准设计工程，对于项 目 积 ×100％ 资控制的影响约为25％，可见整个设计阶段对 而言可能会出现由于项 目功能水平过低而导致 3-3建筑体积指标是建筑体积和建筑面积 投资控制的影响约为 85％，可以说设计阶段的 重现建造的情况。 之 比，即： 投资控制是建设项 目全过程投资控制的关键环 2评价民用建筑设计方案应从下面五个方 建筑体积指标 =建筑体积 ÷建筑面积 节，是处理技术和经济关系以及确定与控制工 面进行 (m~／m)，它是衡量建筑层高的指标。 程造价的关键阶段。在设计阶段做好工程造价 2．1建筑物的平面形状和周长系数 3．4面积定额指标 的控制具有重要意义。 建筑物的平面形状越简单 ，其单位面积的 户均建筑面积 ：建筑总面积÷总户数，它 设计概算是以基础设计为基础编制的，是 造价就越低。通常情况下建造巨星和正方形的 是用来控制设计面积。 详细设计的