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建筑与工程 谈谈海南三亚产权式酒店方案设计 居建勋 广东省重工建筑设计院有限公司 [摘 要]近年来，随着旅游业、房地产业的篷勃发展，一种新型的产业——旅游房地产业也随之兴起。其中产权式酒店更是作为一种新型的旅游房产投 资和消费受到广大消费者的青睐，成为一种被社会J一泛接受的房产和旅游相结合的投资品种。本文结合海南三亚产权式酒店，谈谈产权式酒店方案设计的具体问 题，供大家参考。 中图分类号：TU247．4 文献标识码：A 文章编号：1009—914X 2011 09—0068—02 1工程概况 3规划思想 海南三亚产权式酒店位于海南省i亚市，地处南山创意新城内。本项 目 触手可及的濒海绿化公园，南山的 自然景观及海洋的大片水体景观，是我 为创意新城一期工程项 目。西面紧临大海，南靠南山风景区，西南面紧靠货运 们这个项目最重要的环境要素，建筑的布局必须充分考虑和利用这一得天独厚 港，东北临海南西线高速公路，交通便捷。产权式酒店占地约30亩，园内现有 的自然资源。在我们的设计中，通透的裙房与濒海绿化公园及街角J场交相 地势平 坦 辉映：酒店塔楼多数客房都有较好的景观。项目的总体规划应达到 以下 目的： 基地用地面积为20000mz，呈不规则的矩形。长边东西向，长约200m，短 ●塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边的新兴城市环境相统一，又与海 边南北向，长约 lOOm。西侧为南海及6米的滨海城市快速路，南侧为3O米宽 洋的大片水体景观，南山的自然景观，濒海绿化公园的尺度相和谐： 的市政道路 ：东临9米宽的市政道路，北靠创意新城的商业金融用地。四周分 ●创造高档濒海酒店独有的标志性，其豪华客房，豪华套房及总统套房与 布着密集的多层的工业建筑及商业金融建筑，环境较为 良好。 海洋，濒海绿化公园，及南山的自然景观联系最为紧密 。 2项目定位 ●通过与濒海绿化公园相呼应的公共厂场来强化烘托娱乐，休闲，度假活 本工程地处南山创意新城境内，周边商业 、餐饮业 、娱乐业 比较发达 ： 动 ： 项 目定位为 “投资物业型产权式酒店 ’集购物、休闲、餐饮、娱乐、公寓、酒 4方案构思 店为一体的现代化商业中心和高尚区。力求打造成为南山创意新城境内标志 出发点一：与 自然、城市机理相协调。 性的建筑体。 地处崖洲湾，拥有良好的大尺度的水体景观资源，建筑宜设计成 自由舒展 本项 目建筑地上_卜层，地下两层，建筑总高度控制在 36m以内。 的形体，与大尺度的海面相协调，符合海洋的自然肌理，使建筑与 自然，城市肌 裙房四层 ：卜2层主要为餐饮部分，3层为康体部分：4层会议及娱乐部分 ： 理相协调。 塔楼为酒店，共六层，5-9层为酒店客房，l0层为套房及多功能厅。 出发点二：实现海景等资源利用最大化。 a海景：基地临近大海，但沿大海展开面较窄，因此依据城市规划理念并综 合视线分析，靠海边一侧，建筑宜退让出濒海，一场，并与大海形成环抱的建筑空 间布局，使形体的 一支拥有一线海景，远离大海的…侧，由于受建筑遮挡，宜布 置成折线形的形体，从而也可享受到海景，并达到海景最大化 b山景 ：靠近大海的一支，可同时兼收南山山景及海景，远离大海的一支， 亦可享受山景。 c庭院及广场景观：酒店的两支拥有主入 口广场的人文景观和内庭院的自 然景观。 于是我们引高尔基在 《海燕》中描写海燕的文章：在苍茫的大海上，狂风 卷集着乌云。在乌云和大海之间，海燕像黑色的闪电，在高傲地飞翔。因此以 海燕作为我们建筑的意象，使建筑的形体和内涵赋予海燕的意义，使建筑具有 非凡的神韵。 5总平面布局 本项 目为塑造气势磅礴的濒海建筑形象，采用 自由的海燕翅膀形状的布 局，翅膀的一支·面海布置，南侧拥有 良好的一线海景，北侧拥有酒店内部的庭院 景观，以次作为豪华型酒店的独立分区：翅膀的另～支面山布置，南侧获得 良好 的南山山体景观及主入口J。场‘的人文景观，北侧则拥有 良好的二线海景，以此 沟等将水排 出，避免路基变软、强度下降。修建暗沟、渗沟时，应按路基施 际情况设置土工格栅进行处理，以加强水平 向抗拉能力及交界处的抗剪能力。 工规范的规定设置隔离层 。 但是在该工程的实际施工过程中，还是有半填半挖路段出现了纵向的路基开 路堑边坡上方危及路基稳定的干溶洞，可用干砌片石或浆砌片石填塞。 裂 。 路基基底和隧道路床底的干溶洞，应采用桥涵通过。当为干溶洞且又不大时， 另外，应该加强路基 “关键部位 ”施工管理，用试验检测结果来控制质 可采用砂砾石、碎石、干砌片石或浆砌片石等回填密实。路基基底和隧道 量要提高路基的施工质量，特别要对关键部位 、重点环节要加大管理力度，严 路床底干溶洞的顶板较完整，厚度较大时，可按路基设计规范给出的路基基底 格操作规程，建立明确的责任制，层层