郑州市二手房市场发展现状及存在问题研究.pdfVIP

湖 湖 拗 瑚 郑州市二手房市场发展现状及存在问题研究 徐合芳 (河南建筑职业技术学院 450001) 【摘 要】当城市规模发展到一定程度之后，受城 市土地 资源 的限制I新 动下 ，二手住房 的价格在成交量下滑 的同时依然保持 了稳步上涨 建房数量会逐步减少，而存量房的保有量将会越来越大，此时房地产市 的态势，9月份每平方米 比上月上涨 了 140元 。 场 的交易重心必然会从一手房转移到二手房上来 。随着外来人 口的不 横向比较，2010年郑州及几个主要城市一、二手住房成交面积如下 断增加，郑州市住宅需求量越来越 大，但新房价格普遍 比较 高，所 以更 交易面积之 比 一手住房 ／二手住房 多的人只能把 目光放在二手房上，从而导致二手房的需求量越来越大。 本文先从郑州市二手房市场 的发展现状进行逐步分析，在此基础上找 上海 0．9：1 出本市二手房存在的诸 多问题，最后提 出一些可供参考的建议。 【关键词】二手房 ；市场现状 ；房地产 中介 广州 1．1：1 ● 二手房市场 的健康发展 ，不仅可 以促进城市居民住房梯级消 深圳 l_3：1 费格局的形成，补充和保障中低收入居 民的住房需求 ，而且有助于 促进新建商品房交易量 的增长 ，形成房地产增量市场和存量市场 郑州 3．1：l 的有效联动 。本文从郑州市二手房市场现状人手，对市场发展 中 2OO5年 1—12月郑州市共销售一手住房 103725万rff(88693套)，销售二手 存在的问题进行分析，并针对所发现 的问题提 出相应 的政策建议， 住房307．5万 (29321套)，一、二手成交面积之 比为 3．1：l。 希望能为郑州市二手房市场 的健康发展提供一定的参考。 发达国家和发达城市的经验表明，一个成熟、可持续发展 的房 一 、 郑州市二手房市场现状分析 地产市场应该是一个一、二手市场共 同发展 、良性互动 的市场 ；随 截至 2010年 12月份 ，2010年郑州全市共销售二手住房 307．5 着城市功能的健全和房地产市场 的饱和 ，二手市场 的活跃应该是 万 ，合计 29321套 ；同期，一手住 房共成 交 1037．25万 ，合计 一 个必然 的发展趋势；从 2010年 的统计结果来看 ，上海一手市场 88693套 ，一 、二手住房成交面积之 比由2001年 的 l2_8：1下降至 3． 与二手市场成交面积 的比值 已经跨过 1：1的门槛 ，达 O．9：1，同期 1：1。在交易量攀升的同时，二手住