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浅谈房地产开发企业土地获取的决策分析.pdf
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浅 谈 房 地 产 开 发 企 业 土 地 获 取 的 决 策 分 析
■ 姚源 宁波市东部新城开发投资有限公司
中图分类号:F272 文献标识:A 文章编 号:1006- 78 33( 2011) 02- 0 86- 02
缈 ’播娶 房地产企业在新项碍拓展 中婚土地获取 价,所以近几年来挂牌出让方式是采用的一种最多的出让
的决策过程存在许多风险因素,所以怎样 建立相关的糖 方式。它具备了拍卖和招标的两种优点。挂牌出让方式的
标体系,构筑 企业投资决策的考量体系,对于企业合理 市场化程度较高,能为政府实现土地价值最大化 的目的。
获取持续发展 的土地资源,规避相应的决策风险,有着 同时,挂牌可以让竞价者在指定时间内多次出价,区别于
十分重要 的作用。笔者根据多年从事土地获取和土地价 拍卖 出让,竞价者更加理性,能够经过一定时间的考虑慎
值研判的实 际操作,提供了一套行之有效的分析 思路和 重出价。当然 ,也不可避免存在开发商之 间串谋 的可能性 。
分析方法 ,从而有助于房地产企业得出正确的投资次 这就需要政府相关部 门合理履行职责,做好招拍挂的前期
策。 准备工作,合理评估地价和确定出让价格,合理的评标和
貔 。荚键词房地产土地招穗挫价格竞投_ 。:赫 定标。使土地招拍挂发挥其优化资源配置 ,提高土地使用
效率 以及规划土地市场的作用 。
一、土地供应政策 的现状 三 、开发商的应对工作
2002年上半年,国土资源部发布 了 《招标拍卖挂牌出 1.正确理解土地 出让文件
让国有土地使 用权规定》,明确规定: “自2002年7月1 政府相关部 门公布土地出让公告后,开发商需要密切
日起,全 国范围内凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类 留意相关信息。及时购买标书后正确解读土地出让文件,
经营性用地,必须以招标、拍卖、挂牌等方式出让 国有土 熟悉此次土地 出让的原则与方法 。认真分析和领会 出让文
地使用权”。这个政策的出台,对房地产企业的影响可谓深 件 中的内容,判断本企业有无完成此项 目开发的能力,与
远。 本企业 的发展规划是否相符 ,仔细分析地块 的规划指标,
国家通过招拍挂制度的实行,使得政府能更好地垄断 包括该地块的用途、性质、建筑规模、地质条件和工程现
土地~级市场 ,加强对房地产市场的宏观调控 。健全与规 场条件、对开发商有无限制条件等等 。开发商只有对项目
范土地市场 ,促进土地交易的公开、公平、公正。招拍挂
进行了深入 的了解后,才能针对具体情况确定项 目的收益
制度提高了市场准入 门槛,房地产业 由此进入 了资金实力 与风 险。决定是否进行参与该地块 的招拍挂交易。
与品牌竞争的时代 ,有利于打破房地产开发市场 的地域限 2 .针对 出让地块做好市场可行性研究
制 。知名房地产品牌企业可 以根据企业战略规划进入目标
目前大多数房地企业在土地获取前对市场研究重视不
市场 ,促进整个房地产市场的 良性竞争 。
够 ,认为 自身有多年从事房地产经验 的积累,足够支持新
二、三种 出让方式的介绍
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