房地产企业会计核算问题研究.pdfVIP

2013年第7期下旬刊 时 代 金 融 NO.7，2013 （总第523期） Times Finance （CumulativetyNO.523） 房地产企业会计核算问题研究 吴卓玉 （淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司，安徽 宿州 234000） 【摘要】作为我国第三产业重要的组成部分，房地产行业在国民经济中的地位与作用与日俱增，但由于房地产行业自身具有的一 些特殊性，在我国房地产会计核算中存在着一些问题。本文先是阐述房地产开发企业会计核算中的特殊性，而后由房地产企业会计信息 风险披露不足、结款费用资本化不够规范等方面分析了房地产企业会计核算中存在的问题，最后建议从提高房地产企业的信息披露程度、 完善房地产企业的结款费用核算等方面来改进我国的房地产企业会计核算工作。 【关键词】房地产 会计核算 问题 改进 房地产开发企业是指开发和经营房地产项目的企业，其不但 只有结款费用时当一定条件满足后才能资本化。而房地产企业在 是在生产商品，而且也在销售商品。该行业的特殊性使得在会计 确定结款费用资本化的条件方面有难度，即使能够确认，但是也 核算方面房地产企业还存在一些不足的地方，特别是在实施新会 不可以将长期没有开发的土地储备中所包含的结款费用资本化。 计准则之后对房地产会计核算提出更高要求。适合房地产企业的 （三）企业业绩不能通过收益评价的指标真实地反映 现行的会计准则与会计制度有《房地产企业会计制度》、《企业 因为开发房地产的投入与产出的周期较长，在会计年报上面 会计制度》、《企业会计准则》等。相比于其他的行业的会计核算， 通常会出现业绩大幅度的波动，在建设期的业绩较差，但是当验 在核算对象与核算内容上面房地产企业会计核算有其独特的地方。 收和出售房屋之后，将预收款项计入到收入中去，带来的结果是 然而目前的房地产会计核算明显滞后市场经济。严重影响企业的 经营情况不能通过净利润指标真实地反映出来。虽然房地产开发 经济效益，还会阻碍完善现代房地产企业的制度。 企业的经营状况较好，然而其净利润仍可能是很小甚至是负数； 一、房地产开发企业会计核算的特殊性 而且一个房地产企业，即使其在建工程多，预售情况良好、资本 首先，因为房地产项目开发的周期较长，从开发到销售移 流动链极好、盈利能力够强，也很可能出现正面倒闭的情况，例 交与售后服务过程中涉及到的环节太多，且没有明确地点或者时 如工程施工的质量出现问题引起赔偿或者资金链断裂等。因此， 间界限来区别各生产步骤，计算会计核算过程中的每个开发步骤 除了会计核算指标外，对于房地产开发企业业绩而言，其表外风 中产品开发的成本显得不太需要也不现实，通常将项目的开发周 险也很重要。 期作为成本结算期；然后，开发房地产的资金动辄要几百万、上 三、改进房地产企业会计核算的措施 千万甚至是上亿元。可能发生在开发过程中的风险有：市政规划 （一）扩大房地产企业披露信息的程度 调整或地价变化带来的土地风险；产业政策变化或者银行贷款政 首先，房地产企业披露的信息中必须要包括土地的成本以及 策变化带来的筹资风险；设计问题或者施工质量问题带来的成本 土地的储备量。房地产企业的发展前景一定程度上取决于房地产 增加风险；最后，具有很高价值性的房地产开发企业的产品通常 企业是否具有土地储备以及已经储备的土地量。由于使用者不能 采用预售与分期付款两种方法，同一般企业相比，房地产企业在 通过土地适用权总额来判断房地产企业储备的土地情况，所有必 会计核算时的收入确认具有其特殊性。房地产企业的投入与产出 须加大对房地产企业的土地储备量和成本的信息披露力度；其次， 比例阶段性不是很合理，业绩的波动也很大，披露的信息不够全面，