买二手房先知五件事.pdfVIP

生 时I空l 叠一一目 买二手房先知五件事 虽然你买房子时也会有喜好 ，但 选也更谨慎。李栋分析，大多数买房人 是等到你卖房子的时候，未必知道买 对房子外部条件的衡量大致可以总结 家怎么想。因为几年过去了，房子的目 为三类：小区中央比小区外围好，位置 标客户群体在改变，这房子本身的情 优先排序是临近绿化、临近小路、临近 况也在发生变化。就算你现在不买房， 地铁、临近高架；10楼以上2O楼以下 知道了这些事，就能少踩地雷，不至于 比8楼以下好，8楼 以下比20楼 以上 将来卖房时后悔。 好；不靠近电梯井 比靠近电梯井好。 房子高龄影响按揭贷款 对于两幢高楼之间的高层住宅， 如果你打算在自己的房子里住几年 高区和低区都不太受欢迎：低区的采 之后再把房子卖出去，房龄就是一个重 用车道、绿化带、栅栏等分开来设计。这 光明显不如中区和高区；高区虽然采光 要的条件。高龄房产在买房人那里是不 类房子最主要的问题是在位置和朝 向 无敌，但位置属于空气集中对流的风 口， 怎么受欢迎的，因为它意味着难贷款。 上 ，特别是靠近市中心的小区。楼的位置 20楼以上的房间打开窗户通风时，风力 虽然中国内地 的住宅产权规定是 也有好有坏，例如小区中央、靠近绿地等 相当大。 70年，但实际的使用寿命根本没有这么 位置相对安静、景观好的地方一定会规 三居室不那么受欢迎 久。住房和城乡建设部副部长仇保兴表 划建造商品房 ，而外围临近马路 、高架 、 在二手房市场上 ，最难卖的是三居 示，目前中国的住宅建筑平均只能持续 地铁等设施的位置通常都是留给动迁安 室。三居室的面积普遍在 100平方米以 使用 25年至30年。这就意味着，25年 置房的。 上 ，即使是初次购房者也难以享受在税 至30年之后，房子要拆迁重建的可能性 因为动迁安置房不能像商品房一样 费上的优惠减免。另外，总价比其他中小 就变得很大。 为开发商带来利润，新建动迁安置房也 户型高出不少，也是影响目前大部分买 另外 ，21世纪不动产上海长宁区高 不上市销售 ，所以为了提高容积率，有些 房人决策的原因之一。 级经理李栋认为，高龄房影响按揭贷款 ， 动迁安置房甚至设计成 2梯 6户或 7 最受欢迎的是两居室的户型，其次 除了建筑寿命的原因，还有一个因素是 户，而商品房则一一般是 1梯2户或2梯 是一居室。专家说，许多购买二手房的客 中国市政建没的规划周期普遍较短。房 4户。因此 ，动迁安置房的建筑设计就不 人大多属于置换型需求，为了孩子在市 龄 20年以上的房子开始进入面临拆迁 会多考究，整个建筑的窗户可能不在一 区里更好的学校上学或是家长接送方 的高风险期 ，如果仍在抵押的房子被拆 个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时 便，要卖了离市区较远的房子换一套离 迁，会给银行带来贷款回收的风险。仪仅 户型设计也受到局限，有些户型的房间 市区更近的房子。由于越靠近市中心，房 出于买房人的居住需求，房龄 3O年以上 虽然号称全朝南，但实际上光照会被其 子的单价越贵，因此 ，刚好满足三 口之家 的房子除了金融风险，还存在户型老、隔 他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些 居住需求的两居室是性价比最高的选 音差、采光不好、卫生状况差、物业管理 小区的动迁安置房的物业管理费比商品 择。 质量不高等各种问题。 房低，物业公司相应提供的服务内容和 同样的预算 ，在更远一点的郊区可 动迁安置房不如商品房 质量也