XX年12月西安商品房市场月度分析报告.docVIP

西安商品房市场月度分析报告 ----2009年12月份 西安房地产信息网数据研究中心 2010-1 目 录 1.1 本月市场销售特征 4 1.1.1 各物业销售情况 5 1.1.2 普通住宅销售排行 6 1.2 各物业价格表现 7 1.3 商品房40指数 8 2.1 城南区 8 2.1.1 各物业价格表现 9 2.1.2 各物业销售情况 9 2.1.3 普通住宅销售排行 10 2.1.4 普通住宅分面积段销售情况 11 2.1.5 普通住宅分价格段销售情况 11 2.1.6 普通住宅购买人群来源情况 12 2.2 城北区 13 2.2.1 各物业价格表现 13 2.2.2 各物业销售情况 13 2.2.3 普通住宅销售排行 14 2.2.4 普通住宅分面积段销售情况 15 2.2.5 普通住宅分价格段销售情况 15 2.2.6 普通住宅购买人群来源情况 16 2.2.7 区域热点分析 17 2.3 城西区 17 2.3.1 各物业价格表现 18 2.3.2 各物业销售情况 18 2.3.3 普通住宅销售排行 19 2.3.4 普通住宅分面积段销售情况 20 2.3.5 普通住宅分价格段销售情况 20 2.3.6 普通住宅购买人群来源情况 21 2.3.7 区域热点分析 21 2.4 城内区 22 2.4.1 各物业价格表现 22 2.4.2 各物业销售情况 23 2.4.3 普通住宅销售排行 23 2.4.4 普通住宅分面积段销售情况 24 2.4.5 普通住宅分价格段销售情况 25 2.4.6 普通住宅购买人群来源情况 25 2.5 高新区 26 2.5.1 各物业价格表现 26 2.5.2 各物业销售情况 27 2.5.3 普通住宅销售排行 27 2.5.4 普通住宅分面积段销售情况 28 2.5.5 普通住宅分价格段销售情况 29 2.5.6 普通住宅购买人群来源情况 29 2.6 城东区 30 2.6.1 各物业价格表现 30 2.6.2 各物业销售情况 31 2.6.3 普通住宅销售排行 31 2.6.4 普通住宅分面积段销售情况 32 2.6.5 普通住宅分价格段销售情况 33 2.6.6 普通住宅购买人群来源情况 34 2.6.7 区域热点分析 34 3.1 商服用房 35 3.1.1 价格表现 35 3.1.2 销量走势 36 3.2 普通住宅 36 3.2.1 价格表现 36 3.2.2 销量走势 37 3.2.3 购买年龄分布情况 37 3.2.4 普通住宅分面积段销售情况 38 3.2.5 普通住宅分户型销售情况 39 3.2.6 普通住宅分价格段销售情况 41 3.2.7 普通住宅购买人群来源情况 42 3.3 写字楼 43 3.3.1 价格表现 43 3.3.2 销量走势 43 3.4 别墅类 44 3.4.1 价格表现 44 3.4.2 销量走势 44 四、本月新开盘项目简介…………………………………………………………………50 一、市场整体情况1 本月市场销售特征 西安房地产信息网数据研究中心对西安商品房销售数据监测显示：2009年，西安商品房市场总销售1337.6万平方米，与去年相比增长99.97%，与疯狂的2007年相比也增长39.62%；就12月单月来看，西安商品房销售量216.79万平方米，环比增长41.77%，再次刷新了单月销量的记录，其中普通住宅类物业销量201万平方米，环比增长41.7%，是本月西安商品房市场的主要成交物业。 基于以上数据结合12月西安楼市的特点，西安房地产信息网数据研究中心分析认为：从上半年的刚需释放，到下半年的各种购房需求的激发，豪宅市场开始活跃，还有商铺、写字楼等市场，显现出经济回转上升过程中的房地产市场的回暖，还有各种投资资金的涌入，房地产已经成为这一年最为保值的投资选择。利字当头，牛市显现，2009年的西安商品房市场在08年下半年连续5次的降息，契税、首付、营业税等利好政策推动下，09年3月后市场渐现阳春的光芒，一直至11月整个西安市场销售创造了历史新高，在这种情况下，很多楼盘提前完成全年销售任务。但面对岁末购房热潮来临，一些开发商选择在这个时候加推出新的房源，同时更加大了优惠及促销力度，以期在09年最后一个月中能有好的斩获，更大的优惠及促销力度吸引了不少购房者；另一方面，随着相关部门对于楼市优惠政策延续的相关规定出台，不少市民希望能赶上今年的最后的利好政策。在以上因素的影响下，2009年12月西安楼市火爆冲刺中完美收官，为2009年西安楼市画上了一个圆满的句号。 本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为92.74%，与上月相比小幅增长0.08个百分点，在西安商品房市场仍占据绝对的优势；商服用房类物业市场份额本月有明显下滑，较