XX年12月福州房地产住宅交易报告.docVIP

2009年12月福州住宅交易报告12月五行政区总销售套数为4475套，环比增加335套，连续两个月签约套数保持在四千套以上。签约面积则再度成功突破五十万平米，达到516906㎡，环比增加28622㎡，增幅为5.86%。均价方面，12月报出史上最高的9223元/㎡，环比上涨685元/㎡，涨幅为8.22%……… 据统计，全国70个大中城市的房价已连续9个月呈现环比上涨的趋势；在一些重点城市，房价收入比已超过20年，房产租售比在1500左右，投资自住比已超过50%，房价涨幅与GDP之比，已超过5倍，福州的情况跟很多城市类似，甚至要更疯狂一些。如今的人们，讨论的最多的是房价什么时候到顶，而2009年初，讨论最多的确是，房价何时见底，就差一年时间，情况天壤之别。　　表一为2009年11月-12月福州五行政区住宅销售明细表，12月五行政区总销售套数为4475套，环比增加335套，连续两个月签约套数保持在四千套以上。签约面积则再度成功突破五十万平米，达到516906㎡，环比增加28622㎡，增幅为5.86%。 均价方面，则再度刷新纪录，12月报出史上最高的9223元/㎡，环比上涨685元/㎡，涨幅为8.22%。 　　表二为2008年12月-2009年12月福州五行政区住宅销售明细表，2009年12月福州五行政区总签约套数为4475套，同比增加2058套。由于2009年12月福州五行政区签约面积达到516906㎡，同比增幅达到99.06%，两组数据基本都有接近翻倍的表现。 均价方面，同比涨幅达到惊人的30.37%，一年涨幅达到三成，也难怪投资房产的人有如此之多。 12月福州五行政区住宅签约明细表： 12月福州八大板块住宅签约明细表： 图一为2009年1-12月福州住宅签约均价走势图，从1月的6619元/㎡，连续上涨到了7月份，均价达到8105元/㎡，然后开始了两个月回调。当很多人以为开始走下坡路得时候，楼市开始飙升，到了刚刚过去的12月，均价已经飙高到了9223元/㎡，环比涨幅达到8.02%。 图二为2009年1-12月福州住宅销售面积走势图，从1月份的最低谷，只签约181393㎡，之后一路上升，到了7月份达到了全年的最高点，签约641313㎡。再后来，仅调整了一个月后，再度直线上升，刚刚过去的12月，签约面积再度冲高到了516906㎡，环比增加5.86%。从图上还可以看到，在过去的一年里，有四个月签约面积突破五十万平米。 图三为2009年11月-12月福州五行政区住宅签约套数对比图，2009年12月福州五行政区总签约套数为4475套，环比增加335套，其中“仓山区”签约套数再次突破二千套关口，达到2070套，比11月增加164套，高居五行政区首位。“马尾区”继续位列次席，比11月增加38套。“晋安区”签约套数上升到了第三位，12月签约647套，比11月增加227套。“鼓楼区”12月垫底，只签约358套。 图四为2009年11月-12月福州五行政区住宅签约面积对比图，12月五行政区签约面积再度成功突破五十万平米以上，达到516906㎡，环比增加28622㎡，增幅为5.86%。“仓山区”尽管签约套数提高不少，但签约面积却有所下降，218677㎡比11月微降1.07%，户型面积有所缩小。“马尾区”签约面积也达到了136238㎡，比11月提高18.41%，其余三个行政区所占比例相对较小。 图五为2009年 12月福州五行政区住宅签约面积所占比例图，“仓山区”再度以超过四成的比例高居五行政区首位，42.30%环比下降2.97%。“马尾区”的比重有所加强，26.36%环比增加2.8%。除了“晋安区”所占比例13%外，其余连个行政区所占比例都在一成一下。 图六为2009年11月-12月福州五行政区住宅签约套均面积对比图，五行政区整体套均面积为115.6㎡，环比缩小2.44㎡。“马尾区”仍然最大，环比扩大了17.01㎡。“鼓楼区”位列次席，套均面积为124.87㎡，环比缩小6.32㎡。五个行政区套均面积全部超过一百平米。 　　图七为2009年11月-12月福州五行政区住宅签约均价对比图，12月均价再度刷新纪录，报出史上最高的9223元/㎡，环比上涨685元/㎡，涨幅为8.22%。有三个行政区均价突破万元，其中“鼓楼区”最高，达到12333元/㎡，环比下跌1.5%。其次为“台江区”，均价也冲高到了11341元/㎡，环比5.65%。“仓山区”均价最低，12月报出7776元/㎡，环比微涨36元/㎡。 2009年福州五行政区住宅签约面积表 2009年福州五行政区住宅签约均价表 12月福州新增预售楼盘 　　一、12月新增预售楼盘 二、12月福州楼市供求关系 2009年全年福州马尾区住宅交易报告 　　图一为2009年全年福州马尾区住宅签约均价变化走势图，房价长