房地产企业项目投资风险防范和控制措施研究.docVIP

房地产企业项目投资风险防范和控制措施研究 　　【摘 要】在投资活动中，房地产投资风险是客观存在的，投资风险的防范和控制即在于能及时的发现或预测到这种风险并能及时采取有效的措施、化解、缓和、减轻、控制这种风险，减少房地产企业预期收益的损失可能性。 　　【关键词】房地产企业；经济管理；投资风险；收益预期；经济效益；风险防范；科学决策 　　0 引言 　　市场风险具有普遍性，它反映了投资活动与市场需求，市场信息波动之间的差异，反映了投资活动能够适应市场需求和变化的程度。面对市场风险，房地产企业不能以自己的行为对它施加影响，只有政府有可能通过制订政策和利用多种管理手段，对经济运行的方向、规模和速度进行宏观调控。但是，房地产企业可以尽可能通过市场调查和预测，了解和追踪市场信息的波动、迅速作出反应，并采取措施以适应市场的需求、将投资风险降低到最低程度。 　　1 房地产投资的市场风险防范 　　1.1 进行投资前的准确预测 　　一项房地产投资策略的形成，首先取决于期望得到什么，其次取决于现实能得到什么。要解决这两个问题，关键是要进行市场预测。在已经确定了投资对象的前提下，要运用一切可能得到的信息资料，尽可能准确地预测拟投资项目的费用和收益。 　　1.2 尽可能缩短投资开发的周期 　　投资开发周期愈长，开发周期内各种可变因素众多，从而形成更大的投资风险。社会经济条件的变化，势必引起市场