设计培训-产品设计-金辉-住宅产品设计阶段成本控制培训.pptVIP

确定建筑方案时，要尽可能从结构设计方面考虑建造成本，尽可能减小建筑专业的不合理布置带来的结构成本的增加。 平面布置 轴线不对齐 × 轴线对齐 √ 当厨房、卫生间等房间需要通过凹槽采光时，凹槽宽度不小于1.8m，深宽比不大于4。 平面布置 深宽比过大 × 深宽比小 √ 体形系数：建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。 （为满足节能和成本控制要求，根据国家及地方节能规范控制建筑物体形系数，避免凹凸过于复杂的轮廓设计，体型系数尽量小于0.35。） 节能设计 – 体型系数 轮廓复杂 × 轮廓简单 √ 总 平 面 节能设计 – 外墙门窗 1、节能计算中门窗的选型，一般北面的要求会相对较高。对于各个朝向的门窗方式，须让设计院反复计算几轮，直至权衡计算的值尽量接近50%。 2、门窗的成本控制中，采用塑钢中空即能达到断桥铝合金+low-e的效果，在成本管控的今天，推荐使用塑钢门窗。 3、在塑钢窗的应用中需要注意以下几点： a）塑钢窗的中间的承钢必须满足变形计算，因为塑钢的门窗较重，对塑钢门窗开启扇的大小需要有规定，一般宽度不大于750，高度不大于1500； b）平开门尺寸较大，不建议采用塑钢材料； c）推拉门塑钢门对五金件要求较高，现场施工需要注意。 总结和启示 初始设计 – 层高选择 设计描述：高层住宅层高为3米。 优化设计 – 层高选择 设计描述：高层住宅层高全部改为2.9米。 应综合市场取向，产品自身的定位，同时考虑长期的取暖及制冷的能源消耗，选择合适的层高。 层高每增加0.1m，造价增加该层造价的约3-5% 。 总结和启示 公建配套 初始设计 – 外立面设计 1、基座部分三层，局部四层，全部为干挂石材； 2、每四层设计有横向线条； 3、线条全部为GRC材质。 优化设计 - 外立面设计 1、基座部分改为两层，局部三层，材质为仿石涂料，只在门头近人尺度使用石材； 2、每四层的横向线条取消； 3、线条尽量采用混凝土浇筑。 建筑风格在符合项目定位的同时应尽量简化，建议在建筑方案设计阶段，应控制立面装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的复杂程度、阳台和门窗上下口线条、玻璃幕墙和异形玻璃的使用，并选用成本较低的栏杆、百页做法等。 总结和启示 初始设计 - 会所 设计描述：会所建筑面积约2500平米，且占地面积较大。 金辉集团住宅产品 设计阶段成本控制培训 金辉集团设计研发管理中心 陶真慧 2012年8月15日 前言--培训目的和要求 效果 方法 意识 Z Z Z Z Excuse me! 前言--扁鹊三兄弟 大哥 -- 最好 -- 事前； 二哥 -- 次之 -- 事中； 扁鹊 -- 最差 -- 事后。 前言--成本管理前置是实现有效成本控制的基本要求 前言--触目惊心的数字 前提条件： 1、30万平米的高层住宅小区，全部按100平米 / 户进行测算； 2、拿地条件中，机动车的车位配比有2个方案，分别为0.6辆 / 户和1.5辆 / 户； 3、整个小区的地面停车比例为10%，地下室全部按非人防考虑，停车效率指标为32平米 / 辆，造价为1600元 / 平米。 问：因为车位配比指标的不同，2个方案的地下车库成本会相差多少？ 解：（300000 / 100）x（1.5 - 0.6）x 0.9 x 32 x 1600 = 1.24416亿 （300000 / 100）x（1.5 - 0.6）x 0.9 x 38 x 2600 = 2.40084亿 前提条件： 1、30万平米的高层住宅小区，建筑面积：外墙面积 = 1：1，窗墙比为0.18； 2、营销方案中，门窗有2个选择，分别为塑钢和断桥铝合金，造价分别为350元 / 平米和550元 / 平米； 3、如选择断桥铝合金门窗，需增设外遮阳设备，造价为300元 / 平米。 问：因为门窗标准的不同，2个方案相关的成本会相差多少？ 解：300000 x 0.18 x （550-350+300） = 0.27亿 前言--触目惊心的数字 前言--成本管理前置是实现有效成本控制的基本要求 概念 设计 施工/安装 使用 控制的效果 控制的阻力 控制的成本 主要控制价值区 成本是虾米？ 人们要进行生产经营活动或达到一定的目的，就必须耗费一定的资源（人力、物力和财力），其所费资源的货币表现及其对象化称之为成本。简单来说，成本就是生产某一产品所耗费的全部费用。 土地获 得价款 开发前期 准备费 主体建安 工程费 社区管网 工程费 园林环境 工程费 配套 设施