营销策划-住宅区-德志机构-2011年7月沈阳三一新境界价格策略提告.pptVIP

一级土地市场分析 2010年6月至2011年6月，沈阳一级土地市场供应量约为670.2万平米，其中经济开发区土地成交量约为136万平米，占总供应量的20%左右。 目标界定 目标下问题 项目目标 市场分析 竞品分析 价格策略 客户分析 策略推导 价格策略 竞品分布 项目名称 荣盛·幸福大道 Slogan 铁西政务中心 50万平幸福城邦 形象定位 50万平主流生活城邦 广告主题 宜居生态项目 生活配套齐全 推广渠道 户外 网络 主力户型 小高层：75-86平米 高 层：76-96平米 成交价格 高层：4700-4800元/平米 小高层：4700-4800元/平米 成交客 户分析 开发区大型企业职工及部分管理层、部分本地居民、投资客户 核心卖点分析： 区域特点。沈辽路与中央大街黄金交点之上的50万平主流生活城邦。 建筑特色。科学规划和超宽楼间距勾勒风景之中的写意建筑。 企业品牌。荣盛全国百强开发公司。 2011年下半年推盘计划： 计划推盘量：5万平米左右 计划推售产品类型：多层、高层、小高层 竞品分析 荣盛幸福大道 项目名称 优诗美地 Slogan 60万平国际景观大盘 形象定位 设施完善、配套成熟的高品质生活特区 广告主题 地铁来了，繁华还会远么？ 推广渠道 户外 网络 主力户型 多层：50-102平米 小高：43-132平米 成交价格 多层：