房地产经济学教学课件ppt作者张跃庆第15章房地产企业收益及其分配再分配课件.pptxVIP

房地产经济学ISBN 978-7-111-47141-7第15章 房地产企业收益及其分配与再分配目录15.1 房地产收益及其分配再分配原则15.2 房地产收益分配再分配及其形式15.3 房地产租税费设置与租税费体系15.4 规范房地产租税费关系，开征统一的物业税15.1 房地产收益及其分配再分配原则15.1.1 维护城市土地国家所有制，保证土地所有权在经济上实现的原则15.1.2 巩固和完善房地产产权制度，正确处理利益主体相关关系的原则15.1.3 坚持权利与义务相对称原则15.1.4 调节收入，实现社会公平的原则15.1.5 有利于促进房地产资源合理配置和集约化利用原则15.2 房地产收益分配再分配及其形式15.2.1 房地产收益分配形式及其根据15.2.2 土地所有权和地租15.2.3 国家与房地产税收15.2.4 国家对房地产管理服务的收费15.2.1 房地产收益分配形式及其根据·房地产收入初次分配，基本上是把企业收入分为三个部分，即工资、利润和地租。·就房地产企业收益或房地产国民收入再分配来说，国家参与再分配的主要方式，就是各种税收和各种收费等。·房地产收益或房地产国民收入，是以工资、利润、地租（或地价），以及税、费等方式或形式进行分配和再分配的。房地产收益分配的工资形式，利润形式，地租（或地价）形式，以及税、费等形式，体现的经济关系是不同的，在经济运行中起的作用也是不同，或实现的功能不同。但是，不管房地产这些收入分配或收益的形式如何不同，这些形式所代表的始终是对一个总收益的分配关系，从而也构成了一个有机的收益与收分配体系。15.2.2 土地所有权和地租·在市场经济的条件下，地租是土地所有权在经济上实现的形式。地租体现的是土地所有者和土地使用者之间的经济关系。·在社会主义市场经济的条件下，城市土地所有权和使用权分离或土地使用权转移采取了批租制的形式，即出让制的方式。出让就是土地所有者，一次把土地若干年的使用权，出让给土地使用者；同时一次性获得若干年的土地使用费。这种若干年的地租总和，即土地使用权出让价格。土地价格，本质上是由地租演变来的。所以，在我国目前的条件下，地租作为土地所有权的收益形式或分配形式，是以土地使用权价格形式表现出来的。15.2.3 国家与房地产税收·房地产税收是国家参与房地产收益分配的形式。在房地产税收中体现的是，国家作为政治统治机构或社会公共事务管理机构与房地产所有者、经营者之间的经济或分配关系。国家通过有关税法的规定，参与房地产所有者和经营者，在房地产开发经营管理中取得各种收入或收益进行的再分配。·房地产业由于其在国民经济发展中居于先导性、基础性和支柱性的地位，在国民经济发展中和国民财富构成占有十分重要的地位，决定了房地产税收在国家财政收入中占有很大的比重，是国家与城市政府财政收入的重要来源。国家不仅通过房地产税收取得收入，维持国家机器运转，而且还通过税收调节国民经济和房地产经济的运行。15.2.4 国家对房地产管理服务的收费中国目前房地产的收费，大体上可以分为以下三种情况：·设施和设备补偿费·国家在房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费·工本费15.3 房地产租税费设置与租税费体系目前中国房地产租、税、费设置和征收大体状况如下：15.3.1 土地租金15.3.2 房产税15.3.3 契税15.3.4 城镇土地使用税15.3.5 城镇土地使用费15.3.6 耕地占用税15.3.7 城市维护建设税15.3.8 企业所得税15.3.9 个人所得税15.3.10 土地增值税15.3.11 建筑企业营业税15.4 规范房地产租税费关系，开征统一的物业税15.4.1 规范与完善房地产租税费体系的必要性15.4.2 规范房地产租税费关系制度与理论基础15.4.3 规范房地产租税费体系的根本任务是开征统一的物业税15.4.1 规范与完善房地产租税费体系的必要性由我国房地产租税费体系决定的房地产收益存在着分配不合理和不规范的状况，主要表现在以下几个方面：·租税费职能混乱、结构不合理·现行房地产税收重流通、轻保有·税种重复设置，违背了税收中性原则，不利于房地产经济发展和优化房地产资源的配置·税率设置不合理，不能适应房地产经济的发展·部分税种以及计税依据不合理，不能反映房地产财产价值和价值的变化15.4.2 规范房地产租税费关系制度与理论基础 以体制改革为基础规范房地产租税费制度·房地产租税费体系，是由经济制度和经济体制决定的。在一定的经济制度和经济体制下，则主要是由房地产所有权制度，房地产使用权制度、房地产运行机制、房地产分配制度、房地产管理制度决定的。这是规范房地产租税费体系根本出发点和归宿点，也是建立科学合理的房地产租税费体系的基础。·从规范房地产经济运行和建立科学合理的房地产租税费体系来说，深化经济体制的改