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我国异议登记制度的构建 于 莹 张 明 内容摘要 异议登记制度滥觞于早期普鲁士法，在德国和日本得到完善。异议登记制度的 设立目的在于保护真正的权利人，其效力在于阻却登记的公信力，它是为更正登记所设置的 一 种临时措施，是更正登记的一种辅助手段，它能够将法律对善意第三人利益的保护与对真 正权利人利益的保护有机结合起来，实现二者利益的平衡。我国应创设异议登记制度，并在 异议登记的效力、异议登记的有效期间和登记申请人等方面做出合理的规定，我们应借鉴国 外立法中的成功经验，并结合我国的实际情况，力争建立一套高质量的异议登记制度。 关 键 词 异议登记 制度价值 真正权利人 善意第三人 效力 异议登记又称异议抗辩登记，是指不动产的真正权利人对现存的登记权利提出异议所进行的登记。 由于登记的公信力，法律赋予登记以权利正确性推定效力和善意保护效力。但事实上，登记的权利并不一 定就是真正的权利，有可能发生登记的权利与真正的权利不一致的现象。这时法律在侧重保护交易安全 的同时，应给予真正的权利人适当的照顾，允许真正的权利人或者利害关系人对现存的登记请求更正。但 更正登记程序较为复杂，且当事人之间的争议一时难以解决，这样，异议登记制度，就成为保护真正权利人 的一种临时性措施，在大陆法系的许多国家都进行了规定。 一 、 异议登记制度的比较研究 (一)普鲁士法上的异议登记制度 异议登记制度滥觞于早期普鲁士法。普鲁士法上的异议登记，其发展过程以1872年5月5日的所有 权取得法和土地登记法为中心，可以分为前后两期。前期的普鲁士法有两种异议登记，即固有异议登记和 其它种类的异议登记。所谓固有异议登记又称为“为保全权利和顺位的异议登记”，【 ]目的在于保全物 的请求权，它既具有保全权利的消极效力，又具有保全顺位的积极效力。其它种类的异议登记与固有异议 登记不同，仅有保全权利的消极效力，而无保全顺位的积极效力。此类异议登记又可区分为：为保全抗辩 的异议登记、禁止处分的异议登记或禁止事后记入的异议登记。 后期普鲁士法，即1872年5月5日的所有权取得法以及土地登记法，并未将早期普鲁士法上的异议 登记全面废止，而是将其称为预告登记，并承认两种类型的预告登记：一是为保全已经成立的物权的预告 登记。如为保全物权登记的请求权，或权利不成立、消灭的涂销登记请求权。这种预告登记又被称为物权 保全的预告登记，即登记簿的记载有误，其记载的内容与真实的权利状态不符时，对于真实权利人有丧失 权利的危险所采取的保护手段。物权保全的预告登记，在于打破登记簿的公信力，除此而外，并不因预告 登记而改变其权利的性质。二是为保全物权移转或消灭的债权请求权的预告登记。如为保全所有权让与 合意或抵押权登记为内容的请求权。这种预告登记与物权保全的预告登记不同，它与前述的公信原则也 吉林大学法学院教授、法学博士。 燕山大学文法学院讲师、法学硕士。 [1]参见王轶：《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第164—167页。 · 41· 全 法律评论 2005年春季卷 没有什么关系，它是为保全债权请求权而设立的一项登记制度。 (二)德国法上的异议登记制度 德国的异议登记属于预备登记的一种，与预告登记共同构成预备登记。《德国民法典》第899条第1 款规定：“在第894条规定的情况下，可将对土地登记簿的正确性提出异议进行登记”。根据此条规定，异 议登记的适用范围须依照第894条的规定予以确定。而894条的内容是：“如果土地登记簿中的内容在有 关土地上的权利、此项权利上的权利或者在第892条第1款所列举种类的处分权的限制方面，与真实的法 律状态不一致时，自己的权利未登记或者未正确登记的人，或者因登记不存在的负担或者限制而受损害的 人，可以要求因更正而涉及其权利的人同意在土地登记簿中加以更正”。由此可以看出，异议登记发生在 如下场合：其一，物权合意不存在，或者物权合意为无效、被撤销的场合；其二，因登记人员的过失而为错误 登记的场合。在因登记原因的不合法，或者登记人员的过失而为错误登记的情况下，权利人得提起更正之 诉，更正已为的不正确登记，并予以回复，以保证登记如实反映真实的权利状态。但是，在更