我国按揭民法的规制问题探讨.pdfVIP

Journ《齐al齐of哈Q尔iq大ih学ar学U报niv》e(r哲sit学y(社Ph会i科OS学版cS)ci) 2013年7月 July 2013 我国按揭民法的规制问题探讨 范丰丽 (洛阳理工学院社会科学系，河南 洛阳471023) 关键词：按揭 ；抵押权；房产所有权；提前还贷 摘 要：按揭是我国日常经济活动中较为常见的一种购房贷款行为，它通过房地产商等原有房产所有人作保 ， 将购房者需要购买的房产产权作为按揭银行的按揭资产来获取贷款以偿还房产需要支付的金额。这种将房产 所有权作为按揭资产来获取贷款的形式，虽然没有在房产部门将房产过户给银行，却通过按揭合同约定了银行 在相应条件下对房产所有权的拥有。购房者申请提前还贷时，要慎重考虑还款的分期和还款是银行利率浮动 趋势，从而使提前还贷计划能够帮助购房者降低放贷成本，我国民法对房地产按揭进行 了具有 中国特色的解 释 ，并有配套的民法规条对房地产按揭活动的相关活动进行约束，然而在房地产按揭行为实践中依然要谨慎对 待。 中图分类号：D932 文献标识码：A 文章编号：1008—2638(2013)04—0058—03 DiscussionontheRegulationofMortgageoftheCi、rilLaw inChina Feng—li (SocialScienceDepartment，LuoyangInstituteofScienceandTechnology，Luoynag，Henan471023，China) Keywords：mortgage；mortgagerights；propertyfights；advanceowingonthelona Abstract：MortgageisamortgagebehaviorcommonindailyeconomicactivityinChina，therealestatebusiness，theoriginal propertyownersforpropertybuyers，thepurchaseofrealestatepropertyrightsneedSt8mortgagebankmortgageassetstoobtainloansto repayhousingneedtopaytheamount．Thispropertyownershipas mortgageassetstoobtaintheofrm ofloans，althoughnotinthereal estatesectorwillbethetransferofpropertytothebank，buthtebankmortgagecontractofpropertyown ershipinhteappropriatecondi— tions．Applicationsofrthepurchaseofadvanceowingontheloan，toconsidercarefullyhterepaymentofthesatgingnadrepaymentis thebankinterestratefloatingtrend，SOastoadvanceowingontheloanprogram tohelpbuyerstoreducethecostoflending，China’ Scivillawwiht Chinesecharacteristics，theinterpretationofhterealestatemortgage，nadactivitiesrelatedtocivillaw rulesrelatedto thereal esattemortgageactivitiesarecarriedoutconstraint，howeverinthepracticeofrealestatemortgagebehaviorstillshouldbertea- tedwithcaut