成都典型别墅项目物业发展建议讲义.pdf

成都典型别墅项目 项目物业发展建议 一、项目建筑风格的控制 二、项目园林景观风格的控制 三、项目周边环境的改造 四、项目别墅户型建议 五、项目配套物业发展建议 一、项目建筑风格的控制 三大功能 板块组合 的有机性 纯独栋别 墅社区的 品质感 灵动的 空间感受 独栋别墅的 舒适性、私 享性 产品的创 新性 产品附加 值的提升 纯独栋别墅社区 的品质感 产品的创新性 建筑立面处理上 建筑细部处理上 建筑色彩处理上 整体风格严格控制为现代简约， 但是在局部的软性细节处理上采用 中式元素进行点缀，是得建筑单体 立面上显得提拔时尚，同时又具备 文化内涵，赋予其生命力。 立面的处理 简约、现代的外立面设计，以流畅的外观线条，配合大量灰空间、露台、错落，形成建筑 外立面的层次秩序，利用金属和玻璃更好地的与大自然接触、并形成稳重的建筑品位。 建筑 厚 重 尊 贵 企 业 公 馆 现 代 时 尚 会 所 式 商 业 细节的处理 在细节立面处理上 多运用钢结构、粗细线条 与竖线条的合理搭配 多采用半透明窗户 竖向、横向线条搭配 房屋结构与环境的呼应 色彩的处理 项目物业整体色调为冷色系，少许暖色作为点 缀 白天呈现的是灰调的、稳 重的偏工业建筑的感觉 夜间呈现的是蓝调、红调、 浪漫的偏生活建筑的感觉 将中国山水画嵌入现代 简约风格的几何形体墙面 中国传统圆形壁格与现代 风格硬朗钢结构装饰墙的结合 不规则网格 镶嵌于规则 的几何形体 当中 二、项目园林景观风格的控制 三大功能 板块组合 的有机性 纯独栋别 墅社区的 品质感 灵动的 空间感受 独栋别墅的 舒适性、私 享性 产品的创 新性 产品附加 值的提升 纯独栋别 墅社区的 品质感 独栋别墅的 私享性 产品的创 新性 1.项目园林景观整体采用硬朗化的现代风格 2.在景观点缀手法上多采用中式的柔美景观点 缀 打擦边球，使用软隔断（如灌木）将原本的 公共绿地进行切块，使得每户人均可以享受到 不受其他人干扰的独立花园。 道路景观节点（如道路交叉口……）的细部造 景处理，可以用富有中国味道的石头、水流、雕 塑进行局部点缀，让硬景观软下来。 入口的景观设计必须彰显出社区的高档次特 性，同时要具有比较独特的视觉感受，使得客群 形成对本社区的一种特定归属感。 公共区域的私密环境营造 多种集合形体的简单组合运用 多借 鉴 西 式 园 林 对 称 化 、 线 条 化 的 做 法 、 多 用 几 何 图 形 。 在 线 条 运 用 上 多 采 用 直 线 。 园林景观总体控制 水 景 点 缀 墙脚的传统花卉 少量的竹 风水石与路灯的结合 软隔断 强烈的视觉反差 结 实 稳 重 明 珠 虽 小 但 可 点 睛 车行入口 静谧 人行入口 艺术气质 向内的归属感 局部景观点缀 景观节点 三、项目周边环境的改造 三大功能 板块组合 的有机性 纯独栋别 墅社区的 品质感 灵动的 空间感受 独栋别墅的 舒适性、私 享性 产品的创 新性 产品附加 值的提升 之二：纯独栋别墅社区的品质感 之六：产品附加值提升 规避不理因素对环境的影响 对现有自然资源的的进一步打造，提升社区品质 ? 规避高铁噪音影响 ? 高铁自身建设方面：采取了隔音屏障措施、无缝钢轨、弹性轨枕与路段的全封闭（无 匝道，无鸣笛）等四大技术手段的运用将使高铁噪音降低约20分贝，使得自身产生的 噪音可以控制在60－80分贝之间。 ? 规划方面：沿高铁修建高层建筑阻隔噪音。 ? 细部处理方面：高层建筑的外立面可以设置吸声材料和反声材料。 ? 规避沿河脏乱建筑的影响 ? 拆迁。在条件许可的情况下对沿河旧楼进行拆迁是最为彻底的解决办法，但是成本太 高，操作难度较大。 ? 如果考虑不可拆迁，可以采取以下三种方法： ?建立垃圾站。可在沱江河北岸建立小型垃圾站，集中处理生活垃圾，避免沿岸垃 圾堆积在河道堤岸上影响视觉美观； ?粉刷外墙。对沿河建筑外墙进行粉刷，美化外观，减少影响； ?对现有河道进行疏通。 ? 提升绿化品质，打造“城市森林社区” ? 在项目北面沿河绿带、西面规划道路绿带、南面双柏路绿带种植高大乔木，形成城 市森林景观带，将项目包裹在森林景观带内。 社 区 栅 栏 围 墙 草 皮 草 皮 中 高 乔 木 高 大 乔 木 人 行 道 别 墅 花 园 建 筑 外 墙 项 目 红 线 隔 离 灌 木 四、项目别墅户型建议 （一）市场别墅产品（独栋、双拼）再梳理 （二）边界条件与产品测试交叉分析 （三）300～330户型设计建议 （四）360～400户型设计建议 （五）420～450户型设计建议 边界条件市场梳理 产品测试 户型建议 两者进行交叉分析 （一）、市场别墅产品（独栋、双拼）再梳理 1、产品梳理基本情况介绍 2、产品梳理结论 3、给项目产品设计的启示 1、产品梳理的基本