盾安房产战略规划报告（修订稿）.PDFVIP

盾安房产·战略规划报告 （修订稿） 战略规划是构筑公司运营管理体系的前提和指导方针，贯穿盾安房产的组织架构设置与管控 体系、流程体系、人力资源管理体系、计划预算管理体系和风险控制体系等运作管理体系，是盾 安房产员工的行动指南和评估标准指南，也是实现企业使命和愿景的具体载体。 基于对外部宏观与行业环境，及对盾安房产内部环境的分析，并根据盾安集团对盾安房产的 定位和发展要求，系统梳??盾安房产的战略发展规划要素，编制了盾安房产战略规划报告，以此 为依据，为建立适合盾安房产的运作管理体系提供指导思想。 前言 第一部分、内外部环境分析 一、 外部环境分析 二、 内部环境分析 三、 综合分析 第二部分、盾安房产总体战略 一、 定位 二、 使命 三、 愿景 四、 战略目标 五、 战略思想 第三部分、职能及业务支撑战略 一、 投资与品牌战略 二、 产品管理战略 三、 工程管理战略 四、 财务管理战略 五、 人力资源战略 六、 商管发展战略 七、 物管发展战略 从社会发展影响因素来看，中国正处于城镇化进程不断加快的发展阶段，土地需求旺盛，并 将带来大规模的城镇建设；基于联合国对 多个国家的人均 水平和住宅产业发展的分析研 70 GDP 究，人均 在 美元以上的国家，房地产业将进入稳定高速发展期（ 年我国人均 GDP 1300 2006 GDP 为 美元）；同时，我国人均居住面积与发达国家地区相比还有较大差距，具备较大的增长潜 2042 力。综合来看，我国房地产业具备良好的发展前景。 从经济影响因素来看，中国作为世界经济增长的重要力量之一，经济发展依然保持着高速增 长，至 年底国内生产总值连续 年增速达到或超过 ，可以预期，未来中国的经济发展 2007 5 10% 将延续平稳快速发展的良好态势，将为我国房地产行业的快速发展提供有力的经济支撑和保障。 短期来看，受美国次贷危机和美欧经济预期内下行的影响，中国经济发展速度会有所回落，但预 期增长趋势不会发生重大变化。 从政策影响因素来看，中国国民经济和社会发展第十一个五年（ ）规划阐明国家 2006-2010 战略意图，明确政府工作重点，引导市场主体行为，是近年我国经济社会发展的蓝图，是政府履 行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职责的重要依据。因此，也是盾安房产制定战略规 划的基础和指导方针。十一五规划对房地产业发展产生影响的主要内容包括