第三季度上海写字楼物业市场报告戴德梁行.pdfVIP

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2017-05-05 发布于湖北
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第三季度上海写字楼物业市场报告戴德梁行.pdf

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Property Times 上海 2010 年第三季度写字楼租金继续上涨 2010 年 10 月 11 日 ? 2010 年第 3 季度，全市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米 7.02 元（US$1.03）。本季度全市甲级写字楼平均空臵率达到 11.33%，环比下跌 0.8 个百分点，同比下跌 2.86 个百分点。短期目录内，我们维持原来的预期：写字楼空臵率下跌，租金小幅上扬（图一）。市场概览 1 经济概览 2 ? 本季度在我们所选的五个商圈中，商铺的整体平均租金环比上升写字楼市场 3 了 1.65%，为每天每平方米 52.97 元（US$7.79）；整体平均入商铺市场 4 住率为 93.57%，环比上升 2.78 个百分点。工业市场 5 主要数据 6 ? 工业地产本季度租金保持稳定。全市工业整体租金为每月每平方住宅市场 7 投资市场 8 米 44.89 元（US$6.60），与上季度基本持平。空臵率出现小幅下定义 9 调，由上季度的 8.16%下降到 8.04%。联系方式 10 ? 8 月，上海高档公寓平均成交价格为 52,602 元（US$7,736），相比五月下跌了 17.5%。别墅交易价格下跌了 11.8%，为每平方米 49,135 元（US$7,226）。在租赁市场上，本季度酒店服务式公寓作者的租金环比上季度上涨了 8.8%，为每月每平方米 266.0 元 Shaun Brodie （US$39.1）。华东区研究部主管 +86 21 2208 0529 图一 shaun.fv.brodie@ DTZ 写字楼指数 (2007 年 - 2014 年预测) 联系方式指数 (2007年第一季度=100) 130 纪言迅 120 大中华区研究部主管 110 +852 2507 0779 100 david.yx.ji@ 90 David Green-Morgan 80 亚太区研究部主管 70 +61 (0)2 8243 9913 david.green-morgan@ 60 Tony McGough 全球预测分析部主管 +44 (0)20 3296 2314