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【异乡好居】关于英国房产投资的三种方式 ，你知道多少 ？ 如今 ，华人十分热衷于投资英国的房产。由于英国房产有着众多优势 ，使它 毋庸置疑的成为房产投资界的佼佼者。对于中国房地产投资者来说 ，在英国主要 有三种可能的投资方式。下面 ，小居 （Uhouzz 异乡好居 ）将为您逐一作分析。 第一种是比较被动的投资方式 ，即在英国买房后自住或空闲 ，并不靠赚取租 金或扩建翻新装修增值后出售来主动创造高额投资回报 ，而是通过等待整个房产 市场的大气候上行来带动个体房产的升值。 这一方式之所以比较 “被动”，不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动 采取措施以提升投资回报率 ，而且 ，由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很 大 ，这将直接影响房产的投资回报率。 第二种方式是投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。在计 划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下 ，这一方式的投资回 报率相对持久而稳定。同时 ，投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其 他考虑 ，属于长期低风险投资。 对于初到英国想从事房产投资的朋友 ，和那些只做海外房产投资而人不在英 国居住的朋友 ，可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。 成本算法对于海外投资者来讲是最直接的房产投资回报率的计算方式。举一 个简单的例子 ，以伦敦市 2到 3 区某处房产为例。投资者支付房产成交价格 24 万英镑 ，随后投资者将房产进行升级装修并出租 ，期间产生装修费用 2.5万英镑。 装修后房产的月租金为 1400英镑。因此 ，每年投资者从房租中获得收益 16800 英镑。该处房产的投资回报率为 6.34%。 第三种方式比较适合对英国的房产投资市场比较有经验的投资者。该类投资 目的相对明确 ，买进卖出比较迅速。在各个环节策划、操控得当的情况下 ，投资 回报率在当下的伦敦房市通常较高。 购买这类房产时学问较深 ，房产的来源除了开发商和中介公司 ，很多投资人 还采用买方经纪人、房源采购公司、房产拍卖会、私人关系网络 ，甚至到自己感 兴趣的街区挨家挨户发 “房产求购信”。这些做法的目的都是为了能够拿到最低 的出售价格。一般情况下 ，由于这些做法在交易过程中只通过律师 ，不通过普通 意义上的房产中介 ，也就是说卖方省去了交给房产中介的费用 ，他们相对来说愿 意把售价压低一点 ，把一部分利让给买方。结果是 ，我们经常会看到买方虽然需 要支付给以上机构服务费用 ，然而成交价加上服务费仍然低于房产的市场价。 这种投资方式的另一个重要特点是 ，房产多为别墅类二手房 ，内部比较破旧 ， 常伴有扩建、改建、翻新的余地。正是这样的房产 ，才有可能通过扩建、改建、 翻新和装修为达到大幅度升值。这种投资方式在英国非常多见 ，已经被老百姓接 受和认可。近来 ，为了刺激英国建筑业的发展 ，英国政府还放宽了房屋扩建和改 建的申请制度 ，使得更多的这类申请较容易地获得批准。 举例来说 ，一位客户所购伦敦二手别墅价格为 60万英镑 ，现有 3个卧室。 客户又投资 8万英镑将现有房顶改建为一件卧室和一个卫生间。整个改建工程 3 个月完成 ，之后立即重新上市销售 ，并在上市后的第一个星期就有买主愿意出 75万英镑的价格购买。若不计其他小额费用 ，这处房产的投资回报率为 10.29% ， 且历时仅为几个月。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英 国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新西兰 ，日本等热门留学国家的 693座热门城市 ，覆 盖 3,000所海外学校 ，120万套学区房源出租出售。） 更多房源请登录异乡好居官网 ：http//