2008年北京天鸿宝业回龙观商业项目整合营销思路.ppt

天鸿宝业回龙观商业项目整合营销推广思路 报告思路 报告思路 1、交通情况 区域道路交通 项目道路交通 四条城市主干道围合而成 东西向：回南北路、中轴线十里长街 南北向：黄平西侧路、建材城东侧路 次干道和支路网状分布 东西向：回南路、周良路 南北向：黄平路、霍营西路、霍营东路 城市主干道回南北路、建材城东侧路、黄平西侧路等连接外部交通； 项目区域规划的城市三级道路宽度都在30米以上，道路通行量较高； 项目地块有道路直接到城铁。 现状公共交通 外部公交线路 内部公交线路 公交经过线路 公共交通总结 2、TOD理念公交线路模型 TOD分为社区TOD和城市TOD。“社区TOD”位于支线公路网上，距轻轨车站或公交换乘站10分钟车程。我们从出行的方式来研究TOD理念的公交线路： 通过城铁出行（研究公交内部线路） 通过公交出行（研究公交外部、经过线路） 3、人流的方向 4、换乘点及出入口的设定 5、TOD理念公交引导出行人数确定 车站附近为办公、居住、酒店、商业 ，62%以上人员使用公交； 地铁车站周围的一些大型居住区, 公交出行份额超过了50%； 与车站的距离每增加30米,公交出行份额下