苏州市房地产市场周报（2009.11.06—2009.11.12）.pdfVIP

苏州市房地产市场周报 （2009.11.06—2009.11.12） 目录 一、政策与资讯 2 1、政策信息2  2、 市场资讯3  二、住宅市场状况 6 1、市场摘要6  2、市场点评6  3、新房市场7  4、二手房市场9  三、住宅销售排行 12 1、全市住宅销售排行 （TOP 10）12  2、各区住宅销售冠军13  3、别墅销售排行（TOP 5）13  四、分区市场简报 15 1、工业园区15  2、中心城区17  3、吴中区19  4、高新区21  5、相城区22  五、广告营销 25 1、投放情况25  2、投放与销售25 一、政策与资讯 1、政策信息 n 江苏：领了预售许可证的商品房源必须一次性全部销售 近日省建设厅下发了 《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》，明确 指出，房地产开发企业预售商品房，原则上应当以项目为单位申请预售许可，领 了预售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。 其中通知明确规定，要求各地加强商品房预售许可管理，严格商品房预售许 可条件。房地产开发企业预售商品房，原则上应当以项目为单位申请预售许可， 不得分层、分单元申请。不过，对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付 的商品房项目， 可按照分期开发的规模申请预售许可。 而房地产开发企业取得 《商 品房预售许可证》后，应当在规定的时间内销售。并特别强调 “开发企业应一次 将取得预售许可的全部房源上网销售，不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂 盘惜售、囤积房源，不得进行虚假交易、炒卖房号”。 n 苏州：农村住宅可置换商品房 近日，市委市政府正式下发 《苏州市农村住宅置换商品房实施意见》，确定 了农村住宅置换商品房的适用范围、基本原则以及拆迁安置补偿政策措施等，以 此来进一步推动城乡之间土地要素的流动，优化各类用地布局，提高土地集约利 用水平，促进苏州城乡一体化发展。 《实施意见》中规定，对置换农户的安置补 偿将采用现房安置、 货币补偿、 全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种形式。 根据《实施意见》，我市农村住宅用地置换的范围为农业用地区内的农户。 农村住宅置换面积包括建筑面积和土地面积， 以该农户依法取得的有关房产和土 地权证上载明的面积为依据。 拟置换范围内农户宅基地之外的集体建设用地可以 同时置换， 土地置换面积以各县级市、 区国土部门掌握的土地详查图斑面积为准， 如破图斑的以实际勘测面积为准。 《实施意见》明确，对符合规定的出宅条件并已提交出宅申请的置换区(拆 旧区)内农民，自愿放弃宅基地申请的，可安排一套面积约 120平方米的商品房 作为政策性补偿。 同时， 《实施意见》规定，不得假借建设安置商品房的名义，搞房地产项目 开发， 所建安置商品房必须专门用于参与置换的农民居住用房， 不得向社会销售; 安置区内所建的经营性、公益性公共服务设施，其产权归参与置换的农户共有， 用于出租的，出租收入要用于安置区的物业管理费用支出;农村住宅置换后，农 户原宅基地使用权由原集体经济组织收回， 并由县级市、 区政府注销其土地登记， 收回相关权证;动迁农户的户籍关系迁入社区管理，可以参照被征地农户基本生 活保障办法，享受相关政策待遇，符合条件的可以直接纳入城镇社会保障体系， 转为城镇居民。 2、 市场资讯 n 工业园区|IALA 自由水岸三期岛域 11 月 15 日加推新房源 IALA 自由水岸三期岛域11 月 15 日加推新房源，面积为 124－142平方，价 格在 8800－9000 元/平方。 IALA 自由水岸Ⅲ岛域，位于园区湖东中央，北依钟园路，东临星塘街，与 方洲公园仅一街之隔。IALA 自由水岸Ⅲ岛域由 5 座岛与半岛组成，岛、桥、 水 形成了岛域静谧，安然的私属领域。岛域座拥 10500平米的小区内湖、1300 米 湖岸线，林丰木茂，亭台水榭，东南亚别样风情，岛 域群落宛若天成！岛域， 湖东岛居生活缔造者！