销售两极分化,增速全面放缓.PDFVIP

行业点评 ●房地产行业 2015 年1 月20 日 销售两极分化，增速全面放缓 --2014 年重点上市公司销售表现点评 推荐 核心要点： 分析师 一、事件 赵 强 房地产行业首席分析师 中国指数研究院发布了 《2014 中国房地产销售额百亿企业榜》、 ：（8621 ：zhaoqiang_yj@ CRIC 发布了《2014 年中国房地产企业销售排行榜TOP100》、重点上 执业证书编号：S0130512050002 市公司发布了2014 年销售情况。为了更好地对比A 股标的，这里我们 重点选择A 股上市公司2014 年销售情况进行对比研究。对于具体公 司的销售数据，我们优先选用公司公告中的数据，若公司尚未公告， 则选用CRIC 或中指院的数据。 二、我们的分析与判断 历史报告 （一）增速全面放缓、销量两极分化：绿地万科稳居第一梯 股权融资再解禁、利好行业龙头--对证监会 队，泰禾集团华夏幸福增速最快，金融街跌出销售面积百强 《调整上市公司再融资、并购重组涉及房 地产业务监管政策》的点评（2015 年1 月 19 日） 2014 年，20 家重点上市公司（不包括港股）中，销售额超过2000 亿的公司有两家，分别为绿地与万科，销售额超过500 亿的有5 家， 长效机制重大创新、发展租赁意在深远-- 对住建部《关于加快培育和发展住房租赁 其他三家分别是保利、华夏幸福和招商。而在2013 年，销售额超过 市场的指导意见》的点评（2015 年1 月15 500 亿的仅绿地、万科与保利三家。另一方面，2014 年销售额不到 日） 150 亿的达到5 家，分别是金融街、建发股份、新湖中宝、鲁商置业 上海及杭州楼市情况调研纪要-2015 年 1 及苏宁环球，相比2013 年新增金融街及建发股份，减少了泰禾集团 月4 日） 及中粮地产。销售面积方面，绿地以2115 万平米独占鳌头，超过1000 14 年楼市先抑后扬，一线城市回升显著- 房地产行业月报（2014 年12 月） 万平米的还有万科与保利，与2013 年一致；而金融街销售面积跌出 了CRIC TOP100 榜单。在年初制定了2014 年销售目标的16 家公 楼市区间盘整，精选低估龙头-2015 年度投 资策略报告（2014 年12 月） 司中，仅6 家完成率超过100%，分别为绿地、万科、华夏幸福、招 蓝筹股回归，地产股将迎估值修复行情 商地产、金科股份及滨江集团，完成率最高为万科107.6%，值得注 （2014 年12 月9 日） 意的是这6 家公司中的5 家公司销售额CRIC 排名在20 位之前。16