2007年无锡中体奥林匹克花园市场报告.pdfVIP

中国地产商域网 第一部分 城市宏观投资环境分析 第第一一部部分分 城城市市宏宏观观投投资资环环境境分分析析 一、城市地理环境 一一、、城城市市地地理理环环境境 1、地理区位：扼守长三角咽喉 位置得天独厚 11、、地地理理区区位位：：扼扼守守长长三三角角咽咽喉喉 位位置置得得天天独独厚厚 无锡市位于江苏省东南部，处在长三角经济区、上海经济圈、环太湖经济圈的咽喉位置， 扼守“南通北达”的必经之路，区位优势得天独厚。 无锡市现辖江阴、宜兴2个县级市和崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区7 个区。是全国首批13个较大城市和10个重点旅游城之一。全市总面积为4787.61平方公里 (市区1659平方公里，其中建成区面积188.14平方公里)，2005年末人口452.84万。 图1-1-1：无锡市地理区位图 图图11--11--11：：无无锡锡市市地地理理区区位位图图 中国地产商域网 中国地产商域网 2、交通条件：城际利好 联动发展 22、、交交通通条条件件：：城城际际利利好好 联联动动发发展展 无锡处于苏锡常都市圈和沪宁城镇聚合轴的中心位置，是京沪高速公路与沪宁高速公路 的交汇点，也是京沪铁路、京沪高速铁路与新长铁路的交汇处。在沟通苏中、苏北、皖南、 浙北地区的经济发展中，将会发挥日益重要的纽带作用。 航空：无锡市距上海浦东国际机场180公里，距上海虹桥国际机场120公里。无锡机场 开通了至北京、深圳、广州等城市的国内航线。无锡市距南京碌口国际机场180公里。 航运：无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656 公里，已开通营业航运线221条。无锡已成为全国34个港口主枢纽之一。 铁路：经沪宁线和在建的新长线可与全国铁路连网直通。正在规划中的京沪高速铁路 为无锡交通提供更为便捷的条件。 公路：沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公 路直通杭州。312、104国道穿过无锡。沪宜、锡沙、镇澄、澄张、澄鹿等公路干线通向苏、 浙、皖。无锡公路总里程4189公里，公路密度达到90.1公里/百平方公里，无锡已成为全国 54个公路运输中心之一。 北京至上海、上海至南京、上海至成都、南京至杭州的 高速公路，其交会点正在无锡 市。 中国地产商域网 中国地产商域网 3、配套设施：基本齐全 区位各异 33、、配配套套设设施施：：基基本本齐齐全全 区区位位各各异异 图1-1-4：无锡配套设施图 图图11--11--44：：无无锡锡配配套套设设施施图图 惠山区作为新城 锡山区中心区配套尚 区，各方面配套尚 可，并有后续规划， 处于规划阶段，后 偏远乡镇配套落后， 期发展潜力较大 预计各个乡镇的完善 需要较长时间 北塘区东面靠近火车 站，毗邻市中心商圈， 崇安区是传统中心商 配套发展相对完善，但 贸区，配套条件一直 离中心区较远地段配套 处于全市领先，现各 落后