2007年无锡房地产市场年度研究报告.pdf

第一章 大事件 一、 政策类 二、 市政类 三、 市场类 四、 企业类 无锡易居房地产研究所 无锡人民中路123号摩天360大厦2910室 邮编：214000 电话： ©2007年 无锡易居房地产研究所权所有 第 页 共 页 1 125 一、 政策类  土地类政策 • 大限 周年调控再度出拳 全国开展国有土地清理 8 31 3 经国务院同意，监察部、国土资源部、建设部、财政部、审计署等 部门联合发出 《关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作 5 的通知》，决定集中半年时间，在全国开展国有土地使用权出让情况专项清理工作。从时间段上来看，这次清理是要求各地要对本辖区 内 年 月 日至 年 月 日期间供应的所有建设用地逐宗进行清理。 2005 1 1 2007 12 31 ６０幅地块欠缴出让金 无锡经营性用地情况总体良好。２００１年１月１日至２００７年４月３０日，无锡市区以招标拍卖挂牌方式出让的经营性用地共计４３９幅，土地出 让总面积１０２７０万平方米，出让金总额５９０．８７亿元，已到位出让金为３８８．６３亿元。 但清理发现，有６０幅地块未按出让合同约定足额完成出让金的缴纳，有２０幅地块未按合同要求按时交付土地，有６幅地块开发商未按合同约定完成 工程进度，有８幅地块已解除国有土地使用权出让合同。 无锡市国土资源局公告 ２００７年度无锡市区国有土地年租金征收工作于１０月份开始，现将有关事项公告如下：征收范围和对象：征收范围为：①商业、金融保险、旅游、 娱乐等经营性行业及民办教育等以营利为目的使用国有划拨土地的；②划拨土地使用权出租用于经营的；③除住宅外经营性用地过去实行出让但未缴纳 货币出让金 经市政府批准抵冲公共公益事业项目垫资的除外 的。年租金征收对象为上述征收范围内的土地使用权益者。( ) 土地执法百日行动清理 “以租代征”等行为 按照国土资源部和省国土资源厅要求，无锡即日起在全市范围内组织开展土地执法百日行动。这次行动的目标是：集中清理２００５年１月１日以来， 无锡易居房地产研究所 无锡人民中路123号摩天360大厦2910室 邮编：214000 电话： ©2007年 无锡易居房地产研究所权所有 第 页 共 页 2 125 通过 “以租代征”，规避农用地转用和土地征收审批行为；查处以开发区或以 “工业集中区”等名义，违反土地利用总体规划圈占土地进行工业用地开 发的行为；全面清理、查处城市批次建设用地 “未批先用”的建设项目和查清独立选址建设项目 “未批先用”的原因、责任以及明确基本处理意见。 国土部 四大办法限定开发商囤地: 国土资源部有关负责人在对近期土地调控政策进行解读时强调：各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度，重点对囤地开发商进行 查处，为此国土部门已经制定了详细的方法：一是要求实行 “净地”出让。二是合理控制单宗土地出让规模。三是规定每宗土地的开 发建设时间。四是加大闲置土地的处置力度。  房产类政策 我市新的 《房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》出台 为规范我市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，根据建设部 《房屋测量规范》及 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，结 合本市实际情况，我市于本月制订了 《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积