钱江世纪城侨商大厦有限合伙理财指南.pdfVIP

内部资料不得复制 宜信财富-杭州钱江世纪城侨商大厦商业地产基金 仅供专业人士参考 基金名称 杭州钱江世纪城侨商大厦商业地产基金 基金类型 有限合伙制私募地产基金 基金管理人（GP ） 宜信卓越财富投资管理（北京）有限公司 （下称“宜信卓越财富”） 融资方 杭州正鑫置业有限公司 资金用途 杭州钱江世纪城侨商大厦项目后续开发建设 基金期限 12 个月，基金满六个月后融资方可申请提前还款 募集规模 预计募集人民币 3 亿元 最低认购金额 30 万元人民币，超过部分以 10 万递增 额度 前六个月： 满六个月后： 30~50 （不含）万 年化 8% 年化 9% 预期收益率 50~100 （不含）万 年化 8.5% 年化 9.5% 100 万以上 年化 9% 年化 10% 收益分配方式 到期还本付息 资金监管银行 浦发银行杭州保俶支行 资金募集银行 民生银行上海分行 投资亮点  项目地处一线城市杭州钱江世纪城 ，超高层地标性建筑，商业办公楼项目 ；  土地成本低，升值空间巨大 ，项目利润可观；  钱江世纪城是杭州未来城市CBD的重要组成部分和城市双心结构（钱江新城、钱江世纪新城）的核心内容 ；  政府承诺回购项目作为补充还款来源 ；  多重还款保障：按项目本身销售预测及补充还款来源的政府回购协议计算，12个月内回款共计超过20亿；  多重风控措施：土地及在建工程估值6亿+项目公司51%股权质押+母公司无限责任担保+母公司实际控制人个人担保 风控措施  土地及在建工程抵押，由戴德梁行出具评估报告，估值近6亿，抵押率约50% ；  杭州正鑫置业有限公司51%股权质押 ；  杭州正鑫母公司上海天蔓投资有限公司及关联公司上海正闵房地产开发和上海蔓亚投资管理中心无限连带责任担保；  母公司上海天蔓投资控股股东提供个人无限连带责任担保 ；  现金流管理，银行监管日常现金收付；  资金提前归集，如基金展期6个月，第10、11个月各归集1亿，第12个月归集所有剩余本息 ； 交易结构 上海天蔓投资管理 有限公司 宜信投资者 （GP ） （LP ） 宜信卓越财富投资管 闵学/闵业/闵贸/正优 理有限公司 投资管理中心等 （GP ） 共 10 个子基金（LP ） 民生银行上海分行资金募集账户 6 亿土地及在建工程 出资 抵押 宜信财富-钱江世纪城 资金监管 侨商大厦基金 浦发银行杭州保俶支行 杭州正鑫 51%股权 质押 （有限合伙） 上海天蔓、正闵地产、 委托贷款 蔓亚投资 担保 杭州正鑫置业有限公司 天蔓控股股东个人 担保 钱江世纪城侨商