从税收杠杆效应看我国房地产的宏观调控政策.pdfVIP

AP m脚捕时捕魏 巅..， 割ltiill日刑iJ阳5问阪2费 那照仿踊 苦伽1kølmodetoÎza仰， n 2 对银行存款进行非全额保险 从税收杠忏放!证者夜间房地产的 在文中效用模型中巴经论证了当保险公司对银行进行合额保险 时，必然出现银行的投机性行为剧增。因此保险公司应该对银行存 宏观调扮政策 款进行部分保险，使银行、存款者及保险人王为共同承担-定的风 险。问alph A. Winter在《存在道德风险时的最优保险》中认为:对 薛洪悻凹川省费党校余计愈融瓢研部 道德风险的解决办法是国有一部分来保风险由风险规避的个体承担 而非全部转移给保险人。防范措施边际改变的~部分后果由个体承 (摘要]近年来，我闺房地产行业的非理性膨胀导致了当前 担或分享可以对个人产生激励。最优含的将使较多保险情况下风险 房价难以下降的局面，我国政府对于高房价的抑制也采取了卢定的 分担的好处与较少保险情况下的激励作用达到平衡。 手段，但是短期内这种措施的效果不会明泉。借助税收的和杆效 3. 根据金融机构经营的风险程度，确定不同的保费存款比率 应，政府可以对房地产市场进行有效的宏观调控。 存款保险的价格对应的是银行存款经营的风险，具体到某家金 [关键词]税收杠杆效应房地产宏观调控 融机构收取多少保费还要对风险进行更全面细致的衡量。我们应该 试图建立一个以凤险费率为核心，民间风险评级为辅佐，市场价格 我国的房地产业从改革开放以来得到了空前的发展。伴随着行 调节为机制的灵活务实和离效的存款保险_jÊ价体系。经营越稳健则 业的飞速发展，相应的市场操作规程制度也陆续出台，房地产市场 保费比率越低，差别保费的设置可使金融机构增加高风险资产戚本 越来越妮范化。但是，载国的房地产税收制度却明显滞后于房地产 加大，从而有效降低金融机构的道德风险。 市场。通常来说，税收政策应当在调控房地产市场方丽应当发挥重 4. 针对得款入保险赔偿的标准不富过高，以降低存款人的道 要功能，但就目前来看，我国现有税收政策似乎没有起到应有的调 德风险 节作用，税收的杠杆放应没有在房地产行业得到体现。在这种情况 可采用在~个比较小的额度内金额赔偿，超过这一额度则按比 例赔付的办法，在采用存款实名制的情况下，应对每人的赔款额限 下，研究税收杠杆效应对于房地产行业的影响，以此实现政府对房 定最高额度。这样既可使存款者的利益受到保护，只可使存款者加 地产的有效宏观调控就有及其囊耍的意义。 强对金融机构的选择和制约，以促使金融机构加强经营的稳健性， 一、我国政策宏观调控下房地产行业的现状分析 减少道德风险的发生。 房厘是←种比较特殊的商