完善我国的房地产税收制度.pdfVIP

天津市经 理学院学报 December 2013 2013 年 12 月 第6 期{总第50 期) Journal of Tanjin Manager College No.6(Sum No .50) 完善我国的房地产税收制度 廖丽娟 (江西省萍乡市房屋产权监理处，江西萍乡，337∞0) 摘 要:房地产是一种不动产，本质就是一种财产。 这种财产是以房屋土地的形态存在，还包括 地产实体中的经济利益的各种权利的，如物权、债券和担保物权等。 房地产税收是一个综合性的概 念，只要是和房地产开发、经营、持有和流转环节有直接关系的都属于房地产税收。 所以房地产市 场的发展对我国经济的稳定和发展有很大作用，故应尽快健全房地产税收的法律制度。 关键词: 房地产税收;税制改革;税收模式 申图分类号: F8 1O 文献标识码:A 文章编号: 1∞9-3877(2013)侃- 1 5-02 节约社会成本，保障社会的最基本的公共利益。 随着房地产 业的发展，对房地产税的所得应都投人到加大城市基础设施 建设中去，改善人民的生活环境。 房地产税是调节市场供需 的杠杆，应合理设置税种、税率和各项税收优惠措施，针对不 同的适用房促进征收税费，引导房地产资金的流向，促进国 民经济的发展。 房地产税可以纠正社会财富分配不公，对房 地产进行合理课税，持有房地产多的人就会负担较重的房地 产税。 征收房地产税可以调节对房地产的合理分配抑制房 产商的投机行为，提高房产的使用效率，国家根据不同的土 地用途制定不同的税率。 强化调整经营者使用土地的方向的 力度，促进土地有效利用。 国家通过对房地产项目征收税费 抑制投资和投机性的需求，冲击房地产市场的炒房行为，使 房价趋于合理化。 房地产行业的发展使房价在无形之中上涨幅度大增，就 二、我国房地产税收的特征 连二手房的房价也翻倍上涨。 虽然房地产行业做为我国经济 1.税基太狭窄。 我国房地产税收在大陆上征税的范围仅 的重要部分不但解决了内需不足的弱势，而且还支撑着我国 限于城市、县城建制镇与工矿区。 行政机关、军队自用、人民 的经济增长，不可否认的是，与此同时房地产行业又给我国 大众和专门拨付费用的机构都没有相应的税收，税基窄就会 的经济发展带来了很多负面影响。 房价的升高和居民的收入 导致不公平现象的产生。 水平相差甚远.一些土地没有按国家规定经过出让机制就擅