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浅谈商业物业管理与运营.pdf
SeIENCE＆TECHNolOGY
学术论坛 ．黼皿圆
浅谈商业物业管理与运营
柯文庆
31001
(浙江财经学院 浙江杭州 8)
摘要：商业物业是物生管理的一种形式之一，受房地产开发热的影响，近年来我国商业物生在开发与管理上存在较大的盲目性。本文
仅就目前商生物业发展存在的客流不旺，租户难求．管理乏力问题，分析其原因，井提出相应的解决措施。
关键词：商业 物业 管理 运营 措施
·
中图分类号：F715 文献标识码：A 文章编号：1672—379l(2008)02(b)一023l—02
OncommerciaI and
propertymanagementoperations
Of
(ZhejiangUniversityFin扑ceEconomicshangzhou310018)
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Abstract： p阳perty propertymanagementimpact“托al髓tatedevelopment。 property
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KeywOrds：Commerci4llpropertyIM4nage-entlOperatorsIMeas“resl
l 目前商业物业发展中存在的问题 的方式，也见不到分割成独立商铺出售的现 熟品牌并能构成吸引客流的专卖店，城市居民
我国商业物业的建立与经营大多缺乏 象。目前地产与商业之间关系的现状是：两 向郊区延伸，消费观念转向生理和心理需求的
对市场的深入调研，缺乏客观的依据，所以 种资源没有有机结合，地产商找不到合适的商 双重满足，人均国民收入2000美元以上，居民
物业管理带有很大的盲目性。 业主体，而商业主体找不到好的商业物业项 小汽车普及率超过50％。
目。
2经营理念和管理技术落后
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