物业服务企业经营住宅小区停车场问题思考.pdfVIP

第23卷第2期 湖北函授大学学报 V01．23．NO．2 2010年4月 JournalofHUBEI University Apr．2010 Correspondence 物业服务企业经营住宅小区停车场问题思考 艾斌发 130) (成都农业科技职业学院，四川成都61l 【摘要J汽车消费时代的来临，私家车大量增长，导致住宅小区停车难。但是停车难为物业服务企业创造了 市场机遇，如何开发与经营住宅小区的资源满足业主停车的需求是物业服务企业思考的问题。物业服务企业可开 发与经营的停车场主要有路边临时停车场、地面停车场、地下停车场和楼房首层架空停车场。同时，物业服务企业 在开发和经营过程中妊须坚持保证公共性服务、物业服务收费明码标价原则、所有权人授权和风险规避原则。 【关键词l住宅小区；停车场；产权属性；开发与经营 A 【中图分类号JC913．3l文献标识码l l文章编号l1671-5918(2010)02-0081．02 doi：10．3969／j．issn．1671—5918．2010．02．041【本刊网址Jhttp：／／www．hbxb．net 停车场经营是物业服务企业比较成功的经营方法，不少物 数量少，部分车位闲置。住区结构不合理，对于家用汽车发展 业服务企业为了取得住宅小区的物业经营权，降低物业服务费 认识不足，汽车的增加和道路缺乏有机的统一，道路布局结构 用标准，或者由于历史原因导致物业服务费用标准比较低，如 不能满足需求，人车混行严重，对步行居民、少年儿童、老人的 果依靠物业服务费用收入，那么企业经营要亏损。但是，物业 安全造成了直接的威胁，严重影响了业主的安全，停车难还带 服务企业之所以能够继续履行物业服务合同，其主要原因是由 来了许多社会问题。 于购车潮的到来，大量业主的汽车停放为物业服务企业创造了 住宅小区停车位不足有历史原因，是开发商在设计建设初 大量的市场空间，停车场经营收入起到重要作用。从住宅小区 期对车位数量估计不足。同时，由于经济的快速发展，汽车消 可经营的资源来看，停车场的经营是物业服务企业最好的资 费已经进入大众阶段。而业主入住后，物业服务企业又没有合 源。但是，物业服务企业在经营停车场过程中应注重规避经营 理规划好住宅小区公共区域空地，为有车位需求的业主提供停 风险，扩展停车场地。 车方便。正由于这些原因导致住宅小区车位紧张，也为物业服 一、住宅小区停车难问题为物业服务企业提供了市场机遇 务企业提供可开发经营停车场的市场机遇。 近年来，越来越多的小汽车进入城市普通家庭，如何解决汽 二、物业服务企业可开发的停车场分类及产权属性 车停放问题已经成为一个不容忽视的问题。“汽车易买，车位 停车难为物业服务企业创造了市场机遇，如何抓住这个市 难求”，“有车方知停车难”，这是许多有车族发出的由衷感慨。 场是我们物业服务企业思考的关键。从现有住宅小区情况大 但是，停车难问题对于物业服务企业来说却是一个难得机遇， 体来看，物业服务企业可开发经营的停车场形式主要有以下四 合理利用住宅小区资源可以开发更多的停车位．为企业创造更 种： 多地经济效益，也在一定程度上解决物业服务企业微利经营的 (一)住宅小区路边临时停车场 状况。 路边临时停车场是充分利用住宅小区道路空间资源，根据 (一)住宅小区车辆数量快速增长 住宅小区的需要把道路划分出来供临时停车和辅助性停车。 随着人民生活水平的提高，购买私家汽车已经不再是很奢 特别是住宅小区停车位紧张的小区，划出路边临时停车场可以 侈的事情，汽车已经成为老百姓出行代步的工具。200