物业消防管理应走quot;群众消防quot;之路.pdfVIP

主持：贺云华 物业消防管理 应走“群众消防之路 ◎陈琨舒慧慧 随着我国社会的发展物业管理距离普通百姓也 火栓滴水不出，而随后赶到的消防人员也面临了同样 越来越近．据不完全统计．截至2005年底．全国物的尴尬，他们只能用消防车里的水来灭火．但由于发 业管理企业总数已经超过4万家(国家统计局编《中 生火灾的住户位于七楼，园为水源问题．延误了灭火 国统计年鉴》．中国统计出版社，2006)。然而．产权的最佳时机，刘先生损失惨重。为此刘先生于同年 多样化成为市场经济的显著特征在火灾预防领域 7月8日一纸诉状将该小区白勺物业管理公司告上法庭。 产权多样化使得火灾预防面临“公有地悲剧”的困扰。 经人民法院审理后认为．火灾原因虽非被告目I起但 很多业主都不愿意对产生公共效益的消防设施授人资 被告作为原告房产的物业管理部门未能按《新区八 金．而对建筑区域内的“公有地“又都想取得利益． 住物业托管合约》之规定维护小区内所有公共消防 火灾预防“公有地“随处可见。由此导致的消防设菔 设备、保护其功能良好，致使原告房屋在发生火灾时， 硬件差．消防管理混乱(如封堵 占用消防通道、防 未能就近占据水源及时灭火．对原告造成的经济损失 火间距等)无疑又是极其严重的火灾隐患，2002年5应负相应的责任．所以判决被告承担一次性赔偿原告 月1日施行的《机关、团体．企业、事业单位消防安 30％的火灾损失。 全管理规定》第九条明确规定对于有两个以上产权 案例二．2005年12月26日下午3时10分，江 单位和使用单位的建筑、场所．各产权单位、使用单 西省南昌市西湖区某商贸城一商户园电焊切割广告牌 位对消防车通道涉及公共消防安全的疏散设施和其 引发火灾。业主葛先生发现起火后．立即向119报警 他建筑消防设施应当明确管理责任可以委托统管 但是火速赶到的消防人员面临了望火兴叹的尴尬。由 理。田此可见物业消防管理的发展空间巨大。 于时值年末销售旺季各家商铺都把货物柜台摆放 到了店外大量占用消防通道。从商贸城大门到着火 责任，谁来承担 的D区仅]，]oO米，消防车却耗费了12分钟行驶， 一般而言，物业管理公司依据与业主的台同约定． 错过了扑救火灾的最好时机．致使3家商户受灾，直 对各类房屋及其配套公用设施、设备等进行维护修 接财产损失80多万元。灾后，受灾的其他两家商户 缮与管理。应当说确保业主生命财产安生是物业管理 将引起火灾的该商户和商贸城物业管理公司 并告上 的一项基本且重要的内容。从这个角度上说，消防安 法庭。后经庭外调解商贸城物业管理公司补偿两家 全管理应该是物业管理的重耍内容 然而事实并非 商户各100,90元并减免一年时间的商铺租金。 如此。 案例一．2004年5月14日凌晨，江西省南昌市现状，令人担忧 东湖区某住宅小区住户因开关长期接触不良．导线 物业公司在消防设施维护和消防安全管理方面到 发热引发火灾。业主刘先生发现起火后．随即想到救 底存在哪些问题7笔者为此走访了多个社区市场及 命的室内消火桂。但是当他拧开消火栓时 才发觉消 办公楼宇。纵观各住宅小区市场及办公楼宇的物业 n50 管理公司的消防管理．笔者发现，其大都是一个薄弱 是确保业主的安全营造一个安全文明祥和舒适的 的环节小区的消防隐患主要存在以下月个方面． 环境。那么物业管理企业在消防安全管理上该如何去 是消防通道不畅．消防水泵消防水源 消防设施和 做呢7建立种群防群治的群众消防无疑是条 器材配置不足或设置不合理．二是现有物业管理没有 很好的出路。 很好地引入消防安全管理内容．日常管理上重防蛊轻