物业潜在责任风险规避蓝皮书.pdfVIP

FRONT LINE第一线 物业潜在责任风险 规避蓝皮书 口文，姜兆繁 在日常工作中，开发单位和物业企业往往对一些潜在的 同仁参考，希望给物业企业以警示。 风险因素导致的各类纠纷束手无策，如开发商设计规划时存 在的缺陷所引发的事故、小区物业服务过程中没能及时消除 开发单位在设计规划中存在的风险及排除 隐患而引发的纠纷、物业公司没有尽到安全警示义务导致承 开发单位在设计规划时一定要对房屋、公共设施设备， 担相应的责任、业主人身及财产出现问题后的责任划分等等， 公共部位、场地等在日后的使用功能上是否适宜，同时在安 究竟如何才能消除潜在的风险因素?笔者根据在工作过程中 全性能上是否存在缺陷进行全面考虑。 遇到的各类真实案例分析总结出如下几点预防措施，供物业 1、娱乐设施设计 84现代 主MODERNPROPERTYMANAGEMENT．NEWPROPRIETOR2009．8 LINE 第一线FRONT (2)金属、木质、塑料等其他材质饰品要考虑其耐久性 和耐腐蚀性，不宜过多，安装要牢固，不能影响正常通行， 不要出现刮碰现象； (3)小区内尽量不要配置喷水池。如果非要设置，水 池的深度以20厘米为好，不宜太深，如果非要设置深水池， 四周一定要设置护栏或其他安全防护设施(并在醒目位置加 装明显的警示标志)，避免儿奄和视力不好的业主落水造成 伤害； (4)拱桥的设置不宜过高(跻步做好防滑处理)，避免 老年人或儿章在行走时跌倒； (5)流经小区的河流(自然形成)要根据实际情况进行 有效的整体规划(关键部位要增加必要的防护措施)，不能 留有安全隐患； (6)其他小品的设置也必须从使用安全上考虑是否存在 缺陷。 3、房屋设计 (1)各类地下室、储藏间等的净高和备类门的门槛高度 要严格按照国家强制性标准《住宅设计规范》的规定，车库 的净高应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的有关 小区内娱乐设施的选择应适合各个年龄段，尽量不要配 置有安全隐患的游泳池、沙池、秋千、转盘等设施和器械。 目前娱乐设施伤人的事件屡有发生，也是物业企业与业主产 生纠纷的焦点之一。(如确需安装，应在醒目位置加装使用 说明及安全警示，以提醒业主正确使用。同时物业服务企业 要定时检修，发现安全隐患，及时排除)。在法律上，任何 一处公共设施的所有人或管理者，应保证此公共设施不危及 人身财产安全，对此公共