物业管理中的权利义务关系.pdfVIP

关键词：物业管理．权利义务 )，女，辽宁人北京大学法学院房地产 ◎贾茹(1983 法中,L,OS级法律硕士，研究方向：房地产法。， 摘要：对物业进行管理的权X-IJ基础为物业管理权，物业管 理权为业主所有。物业公司获得业主的委托，获得这种专有 的物业管理权，履行合同内容。对于物业管理服务的具体义 务，由全体业主与物业服务企业在合同中明确约定，本文就 物业管理中的权利与义务问题进行探讨。 30 中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1671—8089(8007)10-0088—02 物业管理串的权利义务关系 《物权法》避免使削了《物、Ik管理条倒》中“物业管 《物权法》第八十条规定，业主可以自行管埋建筑 理企业一词，而足以物业服务企业称之，这在概 物及其附属设施 电可以委托物业服务企业或者其他管 念上更加明确， 方面与《物业管理条例》中的+物业 理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管 服务合同保持致．另方面明晰了物业管理活动中． 理人．业主有权依法更换。 物业服务企业提供的是服务避免网为使用“管理一 《物业管理条例》第三十百条业主委员会应当与业 词而造成物业管理公司对所进行的管理活动到底是履行 主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。 合同义务还是行使职责的理解上的模糊．更好地强调了 物、止服务合同应当刘物、叶管理事项服务质量服务费用 作为合同双方当事人的平等地位。 双方的权利义务专项维修资金的管理与使用 物业管 在物业管埋关系中，存在着双章法律关系。一是业 理用房合同期限违约责任等内容进行约定。 土之间的关系．进而言之是个别业主与全体业主之间的 《物权法》明确将物业服务合同定位为委托台同．便 关系 这是业主之间基于建筑物共用部分的共有权而形 于业主通过对合同内容的约定．明确双方的权利义务． 成的所有人之间的关系。在物业使用过程中会出现个别 将其所群分所有的物业交由物业公司进行管理。买际上 业主的个别权利与全体业主的整体权利的冲突。在此情 也就是业主将其部分管理权让渡给物业公司 实现所有 玩弋 业主个别积利的行使要服从或不得影响业寸整体 权与管理权的分离。当然．管挥权让谖的程度界限由双 权利的行使。二足物业公司与业主之间的物业管理合同 方约定，是物业服务合同的内容实际上般不会是管 关系。在物业公司和业十之间的关系中 包括物业公司 理权的全部。 和个别业主的合同关系姬代收肛电费 为个别业主提 我国《合同法》对委托合同的定义为”委托台同委 供特殊服务．还包括物业公司和全体业主的合I司关系 托人和受托人约定 由受托人处理委托人事务台同。“在 如维持共有部分的使用功能和使用秩序维持小区安全 物业服务合同中委托人为业主，受托人为物业服务企业 卫生和绿化等。 或者其他管理人．委托的内容为受托人向委托人提供服 实务中的物业管理台匿基本上是全体业主与物业公 务即对物业进行管理。 司2问F立的合同即物业公司是受牟体业主的委托 物业服务台同是和特殊的委氕合同 具有以卜特 为了全体业土的利益而处理物址管理事务。现代物业管 点 硅是基于菜一共同所有和使用的物业管理而产生的 它 1 物业服务合同是综合性的委托合同。其涉及到的 维护的是某特定范围物业的个数或众多所有权人的共