物业管理企业在新建住宅物业项目接管时的权益保护.pdfVIP

第9卷第4期 河北软件职业技术学院学报 V01．9No．4 ofHebeiSoftwareInstitute 2007年12月 Journal Dec．2007 文章编号：1673．2022(2007)04—0016—02 物业管理企业在新建住宅物业项目接管时的权益保护 吴健巍 (河北软件职业技术学院，河北保定071000) 摘要：物业管理企业作为新兴的行业企业。在国家法律规章制 设单位招投标或经有关部门批准协议选聘的单位，而且 度还不完善的情况下，其企业本身的权益也理应受到保护。物 同建设单位签订了“前期物业服务合同”。然而在实际的 业管理以服务为宗旨。为社会提供必不可少的服务产品。在所 行业调查中，建设单位进行物业管理招投标的比例很 生产“产品”的特殊性、服务时间和空间上的无限性、涉及社会 低，60％～70％的建设单位将建成的住宅项目交给了自己 关系的复杂性等方面是许多企业都不能比的。行业测评表明。 的物业公司进行管理，通常称为“父子公司”。这种建制 物业管理中出现的许多问题。不属于物业企业所为，在介入新 的物业公司既有管理服务的优势，也有它无法克服的弊 建物业项目时，分清责任、把握权力范围。对于争取管理时的 端。这样的物业公司在接管新建住宅项目的开始，就处 各项权益是非常必要的。 于一个特殊地位。因此在介入新项目的开始就应理清各 关键词：物业管理企业；新建住宅项目；权益保护 方面关系，准确把握好公司的发展方向和社会定位。 在物业建成之初，建设单位是所建物业最大的业 中图分类号：F293．33 文献标志码：A 主。他以何种方式对新建物业实施管理，在很大程度上 取决于建设单位对物业管理的认识度，或物业管理品牌 物业管理企业在介入一个新的住宅区物业管理项 效应对开发建设企业带来的经济利益。以“子公司”模式 目时，如同一个即将投产的生产企业或即将开张经营的 构建的物业企业同开发建设单位之间的关系，从法律关 商业服务企业一样，面临着产品生产和经营过程中的许 系上来看，是不平等的民事主体法律关系，物业管理企 多问题。只不过物业管理企业在所生产“产品”的特殊 业没有独立的企业组织机构设置、人员任免和财务决策 性、服务时间和空闾上的无限性、涉及社会关系的复杂 的权力，其性质更像建设开发企业的产品售后服务部 性等方面是许多企业都不能比的。目前，越来越纷繁复 门。开发建设单位的管理水平和利益指向，决定着所建 杂的由物业管理引起的社会纠纷，值得我们深深思考。 设房屋的工程质量、配套设施是否齐全，是否能兑现与 作为房屋市场化、商品化之后必不可少的公共管理—— 业主的承诺，保修期内是否维修到位，是否能积极配合 物业管理在矛盾和冲突中艰难成长。据行业测评显示， 物业移交，是否按规定配置物业用房等。上述问题解决