物业管理会计核算原则.pdfVIP

2000／04总第216期 商业研究 摘要：对我国发展连锁经营存在着认识上H 面性、缺乏规范化管理、配货效率低、供货不及 时、规模经营不够等问题进行T深八分析，找出 了我国发展连锁经营的有利备件，提出了今后发 展连铀经营的方向。 关键词：连锁经营；规范化管理；规模经营 中图分类号：F721．7 文献标识码：A 近年来，我国流通领域出现了一股连锁热。 在国外，目前，它已成为零售业最主要的经营业 态。被誉为自百货商店、超级市场后世界零售业 的第三次革命。80年代末，我国也开始尝试连锁 经营。发腱至今，已小有规模。但与发达国家规 范化的连锁经营相比，它还存在许多不足，急需 通过连锁企业的自身完善和政府扶持来改进。 问题一：片面认识连锁经营，忽视连锁效应 我国连锁经营的时间较晚，多数人只知道通 基础上，合理选址，选准目标市场，正确决策管 过连锁经营能够降低流通费用。而对连锁经营为 理。这样开办起来的连锁店才有可能朝规范化方 什么能降低成本和费用，为什么能实现规模效益 向发展，获取规模利润。 理解得却不深刻，基于对连锁经营认识的片面， 根据国外连锁经营发展的历史，人均年收入 出现了许多问题。 在230—600美元之间，属于连锁经营的发展初期。 (一)盲目上马搞连锁 据统计，我国现阶段人均收入约为360美元，而 有些商家认为连锁经营是一连就灵．只要连 一些经济不发达地区人均收入还达不到300美元。 锁店的招牌往外一挂，顾客就会源源不断。因而， 可见，我国的连锁经营正处于初期发展阶段，不 一些商家不顾连锁经营的客观条件，一拥而上。 能一拥而上，时机不成熟建立起来的连锁店只能 其实，开连锁店要受一定条件的限制。1．社 沿袭旧的经营方式，单店核算，购销一体，这其 会生产力要发展到一定水平，总供给与总需求基 实是小商业的手工管理，决不会取得现代连锁商 本平衡，或供给略大于需求；2．统一的市场已基 业的规模效益。连锁经营要在可行性分析的基础 本形成；3具有良好的通讯与电子设备要实现商 上，慎重进行。 品的条码化管理等。同时．要在调查分析研究的 (二)经营中只重形式，不重实质 收稿日期 连锁经营要达到七个统一：统一价格，统一 会计职能的发挥．物业管理公司需增设辅助帐簿 司是否能促使物业保值、增值，是否提供了质价 对总帐、明细帐中不能详细记载的业务进行补充 相称的服务，目的在于监督各项资金收支的合法 登记，如设备的大修记录、住户收费情况的欠缴， 性、合理性。 少缴记录等。总之，物业管理公司代管基金的核 根据国家计委，建设部的规定，“物业管理 算要体现现阶段物业管理的特点．符合基金所有 收费实行明码标价、收费项目和标准及收费办法 人检查与监督的要求。 应在经营场所或收费地点公布”，“物业管理单位 四、物业管理会计信息使用者的需求较为特 应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入 殊，更强调对帐务的日常公开原则 和支出帐目”接受物业产权人和使用人的监督。 会计在参与企业管理的同时，要满足各方面 同时，由于各地物业管理尚处于发展初期，竞争 信息使用者的信息需求，与其他行业会计重点揭 机制尚未真正形成，物价及物业主管部门要加强 示财务状况与经营成果相比物业管理会计侧重于 对物业收费办法的监督和指导。业主和行政主管 提供物业管理资金的来源和运用等方面的信息。