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2017-07-26 发布于北京
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物业管理中的疑难法律问题探析.pdf

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物业管理中的疑难法律问题探析鲁春雅摘要：非依据法律行为取得房屋所有权的主体和物业使用人应作为物业管理法律关系规范的对象。业主大会不具备独立的民事主体地位，仅在法律有特别规定的情况下有应诉资格。对于可能导致部分专门所有权严重损害的情形，可考虑规定相关业主一致同意的一致表决原则。管理规约的适用范围应及于物业使用人，临时管理规约与前期物业服务合同的效力宜保持一致。物业管理；准业主；物业使用人；业主大会；一致表决；管理规约 2011-02-26 国家社会科学基金项目(10BFX087)。鲁春雅，中国人民大学(北京100872)法学院博士后研究人员；北京化工大学法律系副教授。处。[8](P168- 应当在销 @@[1]王立久.物业管理学[M].北京:北京大学出版社，2005. @@[2]陈枫.在现实与文本之间的谨慎选择[J].法律适用，2009(7). @@[3]孙宪忠.中国物权法总论[M].北京：法律出版社，2009. @@[4]翟垣.北京公房须业主交电梯费部分房管所将变物业[N].京华时报，2010-02-22. @@[5]梅伟，张旭东.论我国业主团体的法律地位[J].江西社会科学，2008(4). @@[6]陈华彬.业主大会法律制度探微[J].法学，2011(3). @@[7]孟强.论业主大会的诉讼主体资格[J].政治与法律，2009(8). @@[8]陈鑫.业主自治——以建筑物区分所有权为基础[M].北京：北京大学出版社，2007. TheResearchoftheDifficultLegalProblemsinRealtyManagement LUChun-ya