论物业公司的保安义务——兼与经营者安全保障义务比较.pdfVIP

And LegalSystemSociety i11308．1 ixS,J占缸金 l法律经纬fI 1(中) 论物业公司的保安义务 ——兼与经营者安全保障义务比较 陈方秀 摘要物业公司保安叉务是合同义务，物业公司怠于履行保安叉务导致业主扣物业使用人人身、财产遭受第三人不法侵 害时应承担违约责任．本丈认为其与安全保障义务相比，两者在权利义务主体、义务来源和性质、违反义务应承担的责任等 方面存在很大差异。 关键词保安义务附随义务安全保障义务 中图分类号：D923 文献标识：A 就物业公司保安义务。许多学者称之为安全保障义务，，F常将两 安伞受到损害的。应当承担相应责任。 者棚提并论。最高人民院《关于物业服务纠纷案件的解释》笫八条规 若物业服务合同只概括约定“维护公』I秩序，包括门岗服务、保安 定：物业服务企业未尽合理限度范围内的安全保障义务致使物业服务 巡杏等”，或者根本没有约定的情况下，物业公司是否负担保安义务? 区域内发生人身损害结果，赔偿权利人睛求其承担肃f应赔偿责任的， 彳『学者认为，我国至今没仃任何‘部法律规定物业管理企业的安全防 应卜支持。凶第三人侵权导致损害结果发生的，参照《关于审理人身 范义务，如果物业服务合同中没有保安条款，则物业公司不承担该项 损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第春条第二款的规定处理。 义务～。笔者认为，虽然《合同法》末明文规定物业管理合同的内容，但 笔者认为，该规定误解了物业公司的责任性质，混淆了安余保障义务 依照物业合同的目的、物业行业的交易习惯及物业管理行为本身的性 军11物业公司保安义务，模糊了物业公司的责任范嘲和请求权人范围， 质，物业公司的保安义务应当是物业合Ⅲ的当然内容，这是民法的帝 应卜修正。 王条款——诚实信用原则在合删领域的要求。㈨时，《条例》第47条 一、物业公司保安义务的内涵 规定，物业管理企业应当协助傲盘『物业管理区域内的安全防范rI作。 物业公司保安义务是指物业公司协助公安机关预防、制止备种危 发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向 密物业区域内．住户人身财产安全的不法行为的安全服务义务。物业 有关行政管理部fj报告，协助做好救助工作。该条明确的虽然是物业 服务合J司-}·通常称之为“保安服务义务”或“维护公共秩序的义务”。 公司坍助治安管理的公法义务，但却隐含着物业公司应当为物业区域 根掘《物业管理条例》(以F简称《条例》)第47条和建设{!}|f制定的物业内住户提供保安服务的合同要求。因此，合刚噜t没柯保安条款不影响 服务合吲范本，保安义务主要包括以F内容：(1)安全防范。如门岗值物业公司保安义务的负担。对于保安服务义务的具体内容和范嘲，法 班、安保巡j!l；!、检螽进出小区车辆等：(2)对安全事故采取应急措施。官应参j}(i巾尉物业管理胁会制定的《普通住宅小区物业管理服务等级 主要足对事故及Ir．ttl4案利通知受害人家属，协助维持案发现场；(3)及标准》，综合考虑物业公司的服务等级、收费标准和《条例》第47条的 时采取合理描臆救助受害人。 规定米确定。 物业公司保安义务具有以下特点：第一，物业公司足缺乏执法强 j!|Jj么，物业公司承担的保安义务足侵权法J：的义务还足合同法．L 制力的私人【==Ij体，其保安义务足丛于合同关系承担的有偿服务，不同 的义务，抑或足两者竞合?笔者认为，从我田现行立法看，物业公司的 于公安机关腔行法定职责的治安责任；第二，该义务是为物业区域内 保安义务是合同法上的义务，不足侵权法上的义务，更不是两种义务 的全体住户(包括业主和物业使用人)提供安全服务，服务对象和区域 的竞合，物业公司违反保安义务只应承担违约责任。 特定：第三，该义务是具有