土地与房地产管理法案例解析-名著.pdfVIP

第 1 页 上 篇 案例　 土地管理法 解析 第 2 页 第 3 页 地方政府违规收 回土地应予退还 【案 情 介 绍 】 年 月 日，原告常德开发部经过 申请立项 、提交拆 迁 安置报告 ，与兰州 市城 市规划土地管理局 （以下简称市规划 局 ）草签 《兰州市城镇 国有土地使用权出让合 同书》，并按照合 同的约定交纳 了土地使用权 出让定金 万元 、庆 阳路 改建 费 元后 ，得到被告市政府 以兰政地字 （ 号文作 出 的 《关于向兰州常德物资开发部 出让 国有土地使用权 的批复》 。 该批复 同意将本市城关区小稍 门外 以东，兰州水烟厂 以南 ，面积 为 平方米 的城镇 国有土地 的使用权 ，出让给常德开发部 作为综合楼建设用地 ，出让期限为 年 。 原告常德开发部得到被告市政府 同意 出让 的 平方米 国有土地使用权后 ，于 年 月 日 、 月 日，和 兰 州 海 清房地产开发有 限公司 （以下简称海清 公司 ，与常德开发部为 同一法 定代表人 ）一起 ，与兰州泰生房地产开发有 限公司 （以 下简称泰生公司 ），以及当时是泰生公司的第一开发处、后来成 为具有独立法人 资格 的兰州华 欧房地产开发有 限公司 （以下简 称华欧公司 ）签订 了 《合建楼房合 同》、 《补充合 同》。合 同约 定 ：由常德开发部 、海清公司出地 ，泰生公司及其第一开发处投 资，双方联合建楼 ；常德开发部提供资料 、证 明、介绍信等有关 建设手续 ，合 同生效后提供拨地文 （图）、建设计划等报批手续 原件 ，泰生公司协助海清公司办理前期报批手续 ，第一开发处负 责一切开发建设、售房事宜。 年 月 日，原告常德开发部和海清公司又与泰生公 司签约解除 《合建楼房合 同》 。海清公司为解决在 《合建楼房合 第 4 页 同》履行过程 中产生 的经济纠纷 ，于 月 日向甘肃 省高级人 民法 院 （以下简称省法 院 ）提起 民事诉讼 。省法 院于 月 日 制 作 了 民事 调解 书 ，其 中第一 项确 定双方 签 订 的 《合建楼房 合 同》终止履行 ，第 四项确定泰生 公司于 月 日前退还海清公 司交付的 份文件， 月 日前退还新产生 的关于此项工程 的其 他文件 。在调解书履行 中，海清公司与泰生公司又于 月 日 自行和解 ，愿意继续履行 《合建楼房合 同》及 《补充合 同》 。 月　 日，省法 院主持双方达成 《执行和解协议》 ，确定 《合建 楼房合 同》继续履行 。同 日，常德开发部 、海清公司还与泰生 公司商定 ，将海清公司在 《合建楼房合 同》中的权利和义务全 部移交给常德开发部。 月 日，泰生公司、华欧公司也与常 德开发部商定 ，将泰生 公司在 《合建楼房合 同》中的权利和义 务交 由华欧公司享有和负担 。至此 ，合建楼房事宜 由常德开发部 与华 欧公司按合 同履行 。