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初夏来临:房价能否回暖? “刚需”入市：楼市触底、再次上涨的信号？ 国家统计局18日数据显示，3月份房价总体上继续呈下降态势，但新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加4个。 “房价似乎正触底，大家又开始谈买房话题。”上海一家咨询公司白领刘彤告诉记者，“我们办公室里五六个没有买房的同事中，最近一人刚刚出手，另有两人正频频看房。” 在北京，记者15日在南五环附近的“鸿坤理想城”售楼处看到，大厅之内有上百人在咨询、办理购房手续，这与前不久无人问津的场面形成对比。购买了一套房产的北京市民李辉说，他在京工作已6年，错过了2008年房价低谷期，当前房价有所调整，“怕再错过了”。 记者发现，近期进入楼市的不仅有居住性购房的“刚需”身影，也有少数投资者“变相入市”。在北京首开熙悦山项目现场，在记者追问下，方先生坦言，他和未婚妻名下各有一套房产，为规避“限购令”，他们推迟婚期，最近刚出手买了一套房子。而有些家庭为了绕开限购政策，甚至搞起“假离婚”。 对于楼市“回暖”迹象，中国房地产学会副会长陈国强认为，首先是针对“刚需”的信贷政策松动，目前购房者首套房可做到9折利率，相当于房价下调5%至10%。其次，在房价下降效应下，“刚需”入市积极性增加。第三，限购政策执行超过一年，外地符合购房资格者增多。 不过，世联地产17日发布报告称，当前购房者信心指数只是小幅回升，表明购房者对未来半年房地产市场走势的乐观程度有微小改善，但仍处于历史低位，而且仍有近五成客户认为价格会继续下降。 显然，将刚需的阶段性释放，当成房价再次进入上涨通道的信号，是不确定的。 中介“托市”：“市场回暖，火热招聘，月薪过万不是梦想？” 由于处在楼市的神经末梢，房产中介公司被认为对市场冷暖最敏感。 链家地产置业顾问赵先生告诉记者，自今年2月份以来，市场就转暖了，成交量逐步走高，连他们自己都感到意外。 记者近日在北京百环家园、珠江帝景、三环家园、万年花城、瑞海家园等项目附近走访看到，马路上中介房源牌数量多了起来，中介门店进进出出的人也明显增多。 与数月前大量关店、裁员不同，现在一些中介门店又打出招聘广告。北京一家大型房产中介的招聘口号是：“市场回暖，火热招聘，月薪过万不是梦想。” 不过，据北京中原地产统计，二手房成交量在3月出现再次突破万套后，在4月上半月成交量有所下行。记者在北京走访发现，目前成交多的二手房主要在三环以外，中心城区的成交仍然低迷。 对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析说，刚性需求大规模入市的前提是房价有明显松动，但从北京等大城市二手房市场来看，整体降价力度仍然有限，成交量难以持续增加。 还要看到，在限购政策不松动下，“刚需”释放后将会呈现一定的衰弱效应。 “本次楼市调控本质是行业大调整，短期回暖难以改变行业调整格局。”世联地产北京公司副总经理刘春岩表示，这一判断综合了当前国内外经济形势，也考量了地方考核体系改革等变量，应当是科学和清醒的。 开发商预期：市场渐趋理性 房价难再“大起大落” 作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。 4月18日，北京丰台区卢沟桥乡C9地块招标，只有一家公司参与报价，最终以3.58亿元“底价成交”。此前的3月27日，上海崇明县城桥商品房基地1号和2号地块招标，同样被唯一竞买人以底价买走，其3075元／平方米的楼板价，较一年前缩水四成多。 “行情好的时候，是开发商找政府；现在倒过来，政府找开发商。”上海一家房地产公司老总说，受持续从紧的调控政策及供地季节性调整等多重影响，开发商拿地的热情仍然较低。 不仅如此，商品住宅市场仍然持续着降温过程。国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积同比下降13.6%；其中，住宅销售面积下降15.5%。东部地区的降幅明显大于中西部地区。 另一个问题是开发商的“库存增加”。据北京中原地产统计，截至本月15日，沪深两市已有85家房企发布年报，合计库存值高达9641亿元，相比同样面临调控的2008年同期，库存值上涨180%。预计全部上市房企的库存市值达到1.2万亿元，创历史新高，库存消化周期超过4.5年，同比明显延长。 复地集团董事长张华说，近期公司专门邀请同行、专家举行研讨，“对于调控，大家觉得可能不会再出台新的政策，但也绝不会放松”。他说，目前企业对调控的认识越来越理性，今年房价应该不会出现“大起大落”。 开发商预期：市场渐趋理性 房价难再“大起大落” 作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。 4月18日，北京丰台区卢沟桥乡C9地块招标，只有一家公司参与报价，最终以3.58亿元“底价成交”。此前的