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批量资产评估理论和实践分析 沈越火 (广西众益会计师事务所有限公司) 在资产评估实践中，往往存在大批量的资产， 如何对大批量资产的价值快速而准确地估 价，是资产评估师提高工作效率、保证执业质量、 提高经济效益必须解决的问题，同时也有 利于提高资产评估师的社会信誉。 《国际评估准则2005)对批量资产的解释是“应用系统的、统一的、考虑到统计检验结 果和结果分析的评估方法和技术评估多项财产确定日期价值的活动。”批量资产的资产类型 一般为机械设备、房地产、管道管线、电子设备、应收账款、存货、车辆等，在企业价值评 估的成本法、抵押资产价值评估中常常遇到这些批量资产。对于税基资产的批量评估，目前 我国正在兴起。中共中央十六届三中全会关于完善社会主义市场经济体制若干问题决定 要求：为达到“简税制、宽税基、低税率、严征管”的目标，“实施城镇建设税费改革，条 件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费。”这个决定，充分揭示了不 动产税赋改革在经济改革中的重要地位。财政部楼继伟副部长在分步实施税收制度改革 一文中明确指出：不动产税改革的方向是合并城市房地产税、房产税与城镇土地使用税，建 立统一的物业税。物业