房地产企业财务风险的管控探讨.docVIP

房地产企业财务风险的管控探讨 邹霞 南昌国贸地产有限公司 X 关注成功！ 加关注后您将方便地在 我的关注中得到本文献的被引频次变化的通知！ 新浪微博 腾讯微博 人人网 开心网 豆瓣网 网易微博 摘????要： “房产热”一直是我国房地产市场的表现, 各地的楼盘一处接着一处, 社会大众根深蒂固的家的概念以及房地产的投资价值让房地产行业的发展一次又一次的走向高峰。但是, 近几年房地产市场发展的脚步却有一些滞缓, 各地调控政策的频出, 不仅影响了整个房地产行业的发展, 还使房地产企业面临了诸多问题, 比如增加企业的财务风险。基于此, 本篇文章以房地产企业财务风险的主要表现形式为切入点, 深入分析了财务风险的成因, 并提出了相应的管控措施, 以供参考。 关键词： 房地产; 企业; 财务风险; 成因; 管控; 一、引言 为了抑制各地居民的“炒房”, 阻止房价的攀升, 近几年国家出台各项房地产调控政策, 各地相关部门积极地配合国家政策并发布相应的地方政策。北京、上海、南京等一二线城市都发布了一系列的房地产调控政策。而作为资金密集型行业, 在建设项目期间房地产企业需要大量的资金投入, 并且整个房地产行业都呈现投资回报期长的特点, 这就使得房地产企业的财务风险原本就比一般企业高。近年来, 再受到国家政策宏观调控的影响, 房地产企业的运营环境变得更加复杂, 各地房地产销售形势也同往日有所区别。在投资回收不如预期时, 房地产企业就很可能会背负沉重的债务, 相应的财务风险就会增加。一旦国家出台新的政策, 或市场环境出现变化, 或是企业的财务管理不到位, 企业就有陷入财务危机的可能。因此, 在当前, 如何管控财务风险企业需要深入思考与研究。 二、房地产企业财务风险的主要表现形式 在经历了黄金十年之后, 房地产行业的发展出现了或多或少的问题, 并且随着时间的推移, 这些问题越发明显, 突出表现在成本控制和财务风险方面。一方面是因为过去十年房地产企业在发展过程中过于关注发展的速度而忽视了一些细节性的问题, 另一方面则是近几年世界经济的不景气, 当然也有国家调控的影响。目前, 房地产企业财务风险的主要表现形式有以下几种: (一) 投资风险 房地产企业的投资与一般企业的投资呈现不同的特点, 往往是投资的金额巨大, 回收期长, 受到很多不确定因素的影响。以受到各地限购政策影响为例, 在各地限购政策发布之后, 有关数据表明各地房产交易量有明显的下降, 这就可能导致房地产企业在预期的时间达不到预期的收益。 (二) 融资风险 某种程度上, 资金就是企业发展的“心脏”, 一旦资金出现问题, 其企业的发展就会受到相应的影响。企业在长期发展过程中, 尤其像房地产行业中, 这样前期投资巨大的企业时常会进行融资活动。但是, 融资活动不仅会让企业承担较高的利息, 还可能导致企业资不抵债。不仅如此, 在财务杠杆的作用下, 还会影响企业付息前的收益。 (三) 资金回收与收益分配风险 房地产企业的再生产需要大量的资金, 一部分来源于融资, 另一部分则是企业的自有资金, 收益分配的不合理会给企业的发展带来负面的影响。房地产企业资金回收期比较长, 这其中存在太多不确定的因素, 市场环境的变化会给房地产的销售带来影响, 从而造成资金回收达不到预期, 从而造成企业接下来的项目资金相对不足的问题。在当前的市场竞争中, 除了品质、服务、信用会影响企业发展外, 企业如何进行收益分配同样也会影响企业的发展。 三、房地产企业财务风险的成因 (一) 资金结构失衡 由于资金回收存在不确定的因素, 往往房地产企业在进行下一个项目的投资时, 上一个项目的资金回收都没有达到预期。这种情况下, 企业就需要通过融资活动来获得相应的资金, 当债务比率过高, 资金结构失衡时, 企业融资的成本就会相应的上升。除此之外。企业资金管理的环境也会发生变化, 缺乏独特性。基于以上两点, 如果企业在规定的时间得到融资机构相应的款项, 财务风险指数就会提高。 (二) 传统融资渠道存在弊端 随着市场环境的变化, 房地产企业传统融资渠道存在的弊端日渐凸显。不可否认, 商业银行的信贷业务在房地产企业发展中起到了至关重要的作用, 但这一传统的融资方式随着金融行业的发展优势不再明显, 过于依赖商业银行的信贷, 常常会集中房地产企业的资金风险, 从而导致企业出现资金瓶颈, 也就是会提高其经营风险与财务风险。此外, 由信贷导致的企业财务风险短时间内是很难化解的。而现代的互联网金融逐渐发展起来, 其相比企业传统的融资更加灵活, 更满足当下房地产企业的需要。 (三) 财务决策缺乏科学合理性 财务决策的失误很大程度上是企业发展的“致命一击”, 因为财务决策失误使企业陷入财务危机, 最后不得不宣告破产。这样的案例市场中有很多。在