精品-2009年昆明石林项目市场研究与发展思路.ppt

项目背景 开发目标 项目营销整合路径 一、项目发展背景分析 云南昆明发展背景分析 石林区位背景分析 云南、昆明的发展机遇 对外 —— 中国进入东南亚、印度洋的桥头堡 东南亚各国经济、文化交流的国际化大都市 中国中西部五省区对外交往的集散地 对内 —— 中国自然资源、人文资源大省 中国最著名的旅游目的地 石林区位背景分析 石林地区距离昆明市约80公里 与昆明市的距离决定尚无法便捷的享受中心城市丰富的城市配套 项目地处昆明市一小时辐射圈内，因此对休闲客群的吸引力与昆明城市吸引力相比不足 在昆明国际化大都市的发展背景下，地处昆明周边的石林，难以抵御中心城市的“吸血”效应 二、相关市场初步调查分析 相关竞争市场分析 相关借鉴市场分析 相关市场界定 宏观别墅政策背景 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。” 同时明确，联排、双拼以及叠拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制引发了独栋别墅在售项目的价格高涨。 2008年，国家继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，因此，2008年的昆明别墅市场并没有出现大规模的放量，有不少项目都是后期的推广。 在价格方面，优质项目的价格仍有所上升，但涨幅不大。定位不当或品质较差的别墅产品的市场行情不容乐观。 2004年1月