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狮子山项目商业策划方案 2009.11.26 第一部分：项目分析 第二部分：建筑规划建议 第三部分：商业定位 第四部分：招商策略 第五部分：营销推广 THANKS * * 1、项目现状 项目为低洼地，地面无建筑附属物，平整难度较小，无拆迁工程。 2、项目四至分析 项目位于冷新公路北侧，东面紧靠平安驾校，南接冷新公路，北与村集体用地接壤，西临居民楼，区域空气环境较好，拥有山体自然景观资源。 3）项目东侧平安驾校训练基地，无建筑物阻档，紧靠工业园路。 4）项目南侧为在建中的云峰大酒店，西南侧为狮子山公园。 2）项目西面为居民楼，该路段主要经营汽车美容及汽车修理等，有一定人流量。 1）项目北侧为山体，靠铁牛中学，无建筑物遮挡，视野开阔。 3、项目SWOT分析 本项目位于梅苑工业园区，区域生活配套暂不够完善，同时伴随许多不可预测的因素，下面通过本案的SWOT分析来强化优势、减弱劣势，把握机会，回避风险。 S（STRENGTH优势） 项目周边暂无开发项目，自然景观较好，展示效果好； 地块方正，地面无建筑附属物，施工难度小，可有效控制开发成本； 狮子山公园近在咫尺，休闲便利，为项目重要卖点之一。 W（WEAKNESS劣势） 市政设施整体规划建设较为缓慢，片区人居氛围不够浓厚，离市区较远，周边生活配套设施还不完善； 地段较为偏僻，招商有一定难度； O（OPPORTUNITY机会