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房地产开发企业会计信息质量问题研究 钱宏华 锦宸集团有限公司 X 关注成功！ 加关注后您将方便地在 我的关注中得到本文献的被引频次变化的通知！ 新浪微博 腾讯微博 人人网 开心网 豆瓣网 网易微博 摘????要： 会计信息是由诸多的会计数据构成的, 也是经过严密处理后生成的, 其包含的经济信息对于会计管理和企业管理来说都是非常必要的, 也是帮助信息使用者了解企业经营状况的重要依据, 而会计信息的质量还会影响着企业的市场竞争力和生产能力。目前, 我国房地产开发企业的会计信息失真现象较为严重, 这不利于企业的持续稳定发展。 关键词： 房地产开发企业; 会计信息; 问题; 作者简介：钱宏华 (1976-) , 性别:男, 民族:汉族, 籍贯:江苏泰州人, 单位:锦宸集团有限公司, 职称:会计师中级, 学历:本科, 研究方向:房地产。 1 引言 会计信息可以体现企业财务状况好坏, 也就能够在一定程度上反映出企业实际的经营状况, 而企业管理层也可以以会计信息位基础来进行投资活动。因此, 房地产开发企业应加强对会计信息质量的控制, 应针对当前实际存在的问题进行重点研究, 以达到提高会计信息质量的目的。 2 房地产开发企业概述 房地产企业开发管理工作有着十分重要的意义, 开发管理工作不仅能够有效控制建筑工程施工成本和施工进度, 还能够监督施工质量, 它甚至影响着房地产企业自身的发展状况。因此, 重视房地产的开发及管理, 要利用科学合理的方法, 使建筑工程施工工作顺利开展, 将提高房地产企业的市场竞争力。 3 当前房地产开发企业普遍存在的会计信息质量问题 3.1 业绩评价指标不合理 众所周知, 业绩是指在一定时间内的组织或个人在工作中的投入产出效率。因此, 在设立业绩评价指标时, 应密切围绕业绩评价目标和评价主体的需求来进行, 并借助指标的形式来反映出评价对象的特征等。而房地产开发企业中的业绩评价指标主要包括财务性与非财务性两种, 其中财务性指标, 如销售利润率与投资报酬率等设计得不合理, 也是影响房地产开发企业会计信息质量的重要问题。这是由于房地产开发企业会计收入的确认标准的性质决定的, 而这种失真的评价指标就使得企业的财务状况不能够被准确处理, 导致使用者使用会计信息时发生错误。 3.2 会计人员素质水平不高 会计工作人员作为房地产开发企业会计工作中的主体, 其素质高低直接影响到企业会计信息的质量高低, 这与房地产开发企业特殊的经营性质不无关系。部分房地产开发企业的会计工作人员不具备较好的业务水平, 不能及时掌握国家相关政策的变化情况, 甚至不能对一些相关法规进行准确的理解, 导致遇到实际工作的问题时就难以保证会计信息的质量。还有部分会计工作人员熟知会计准则与相关会计专业知识, 但是却不具备应有的职业道德, 极易在利益驱使下做出伪造凭证、隐瞒交易的事情, 影响会计信息质量。 3.3 筹资活动存在财务风险 筹资活动财务风险体现在两个方面:首先, 房地产开发企业的财务风险是筹集资金的风险, 也就是一旦资金不足整个企业的资金链条就面临崩溃, 风险发生;其次, 房地产开发企业因资产负债率上升而导致受到过大的债务筹资金额和固定利息压力。在这种情况下, 一旦企业不能按时偿还本息, 偿债风险就会发生。 4 提升房地产开发企业会计信息质量的举措 4.1 建立业绩评价非财务指标 (1) 建立质量指标。产品质量指标建立体现在产品质量与工作质量两个方面。就产品质量而言, 应设计出诸如产品平均技术性能与产品质量分等能够体现产品质量的相关指标。在工作质量方面, 应设计一些诸如质量损失率与废品率以及成品返修率等能够体现出产品生产环节工作质量的相关指标。 (2) 建立顾客满意度指标。顾客满意度指标的确立是从顾客的需求结构中取得的。顾客需求大体分为四种:一是对产品品质的需求。二是对产品功能的多重需求。三是对服务心理于文化等外延的需求。四是对产品性价比的需求。顾客的满意度实际上就是指顾客消费后的心理满足度, 应具备一定的递进层次。 (3) 建立产品创新能力指标。创新是人类特有的能力, 它是由一种认知和实践组成的。在市场竞争激烈的当下, 企业的产品只有不断创新才能够立足于市场, 避免被淘汰的厄运。因此, 企业持续稳定发展的决定性因素还是要依据现代人的需求做好创新, 只有新的产品和新的市场才具有竞争的活力。由此可以看出, 原有的财务业绩评价指标过于片面, 不能满足社会发展的需求, 而财务报表与财务指标也不再是反映房地产开发企业核心竞争力的主要依据。当前, 非财务指标的合理设计才是提高房地产开发企业的重要基础, 才是促进企业长久发展的必要途径。 4.2 培训会计人员 鉴于会计工作人员素质水平对提高会计信息质量的重要作用, 房地产开发企业中明确培训会计工